Kredyt w ramach rządowego programu może wziąć osoba, która ma nie więcej niż 45 lat. Nie może posiadać tytułu do żadnego innego do własnego mieszkania, a także mieć innego kredytu hipotecznego. Na co można go przeznaczyć?
- Można skredytować zakup mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym. Można skredytować zakup domu na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym. Można też nabyć działkę celem wybudowania domu, można też wybudować dom i można też dokończyć istniejącą budowę - tłumaczył Marcin Malinowski, adwokat.
Kwota kredytu, o jaką może starać się singiel, wynosi 500 tys. zł. Gdy o kredyt występują małżonkowie lub para wychowująca dziecko, kwota wzrasta do 600 tys. zł.
- Ten kredyt będzie kosztował 2% plus marża banku, która będzie zależna od tego, co bank zaoferuje swoim klientom. I to właśnie będzie pole do konkurencji między bankami. Na kilkanaście dni przed wejściem w życie przepisów o kredycie 2% przynajmniej wiemy o czterech bankach, które z taką ofertą do klientów wystąpią - powiedział Przemysław Barbich, rzecznik Związku Banków Polskich. - Dopłaty będą obowiązywać przez 10 lat. Potem wracamy do normalnych rynkowych zasad, czyli tej dopłaty, która pochodzi z Banku Gospodarstwa Krajowego, po prostu nie będzie - dodał.
Przez dekadę kredytobiorca musi stosować się do zasad określonych w programie "Bezpieczny Kredyt 2%", by nie odebrano mu dopłat.
- W tym mieszkaniu powinniśmy mieszkać. Nie możemy go ani sprzedać, ani darować. Nie możemy go wynająć, nie możemy go też użyczyć. Co do wynajmu, to nawet nie możemy w części wynająć, czyli nawet pokoju. Nie możemy zmieniać przeznaczenia tego mieszkania, czyli na przykład zaadaptować na jakieś biuro. Nie możemy tego mieszkania opuszczać na okres dłuższy niż 12 miesięcy - podkreślił Marcin Malinowski.
Zatem, czy to się opłaca? Ekonomistka Katarzyna Iwuć porównała oferty.
- Weźmy kredyt przykładowej wysokości, jaka teraz jest zaciągana, czyli na 400 tysięcy. Niech będzie na 25 lat, czyli w sumie na 300 rat. Wysokość oprocentowania przyjmijmy 8%. To jest tyle, ile mniej więcej teraz oprocentowane są kredyty na stałą stopę. I marża 1,8. Jak wówczas będzie wyglądała rata z dopłatą? Pierwsza rata wynosi 2267 zł, a w sumie w całym okresie kredytu zapłacimy 280 273 zł odsetek - wskazała ekonomistka.
- Taki kredyt bez dopłat to zapewne bralibyśmy przy założeniu rat równych. Wówczas pierwsza rata wyniosłaby 3275 zł, a w całym okresie kredytu oddalibyśmy do banku 582 497 zł odsetek. Czyli podsumowując, w kredycie 2% zapłacimy w sumie 280 tys. zł odsetek, a w kredycie bez tych dopłat byłoby to 582 tys. zł odsetek, czyli o 300 tys. więcej niż w kredycie z dopłatami. Jest to znacząca kwota - podsumowała Katarzyna Iwuć.
Biorąc kredyt 2%, nadpłaty są limitowane przez pierwsze trzy lata. Po tym czasie możemy kredyt dowolnie nadpłacać. Minimalny okres kredytowania to 15 lat.
Czy warto kupić teraz mieszkanie?
Anna Kucharska, ekspertka rynku nieruchomości, przyznała, że biorąc "bezpieczny kredyt", trzeba uważać na wiele obostrzeń.
- Przede wszystkim ludzie właśnie nie wiedzą o tym, że nie będzie można takiego mieszkania wynająć. Ten program jest przygotowany faktycznie dla ludzi, którzy chcą tam mieszkać. Jeżeli mamy jakiś inny plan, że na przykład sprzedamy to mieszkanie albo kupimy inne w ciągu tych 10 lat, to niestety, nie możemy tego zrobić, bo będziemy musieli zwracać całą dopłatę wraz z odsetkami - zaznaczyła gościni Dzień Dobry TVN.
Czy rynek nieruchomości zmieni się w momencie wejścia w życie nowych przepisów?
- On się już zmienia, dlatego że bardzo dużo ludzi wchodzi na rynek z zapytaniem pod ten kredyt. Już mamy bardzo dużo nieruchomości w przedwstępnych umowach, kiedy kupujący czekają na ten kredyt. Może to nie zrewolucjonizuje rynku, natomiast wejdzie na pewno dwa razy więcej osób, niż jest do tej pory - stwierdziła ekspertka.
Całą rozmowę z Anną Kucharską można zobaczyć w materiale wideo.
Nie oglądałeś Dzień Dobry TVN na antenie? Zobacz program na platformie VOD.pl. Wszystkie odcinki oraz Dzień Dobry TVN Extra znajdziesz też na Player.pl.
Jesteśmy serwisem kobiecym i tworzymy dla Was treści związane ze stylem życia. Pamiętamy jednak o sytuacji w Ukrainie. Chcesz pomóc? Sprawdź, co możesz zrobić. Pomoc. Informacje. Porady.
Zobacz także:
- Tuż po ślubie mąż zapadł się pod ziemię. Zabrał pieniądze i uciekł
- Długi Polaków. Rekordzista ma 66 lat i ogromną kwotę do spłacenia
- Przeludnienie w polskich mieszkaniach. "Mieliśmy do czynienia z połączeniem co najmniej kilku problemów"
Autor: Justyna Piąsta
Reporter: Łukasz Kowalski
Źródło zdjęcia głównego: Mateusz Grochocki/East News