Przekręty i pułapki w wynajmie mieszkań. Jak nie naciąć się na oszustów?

Źródło: Dzień Dobry TVN
Akademia, stancja czy mieszkanie – gdzie mieszkać podczas studiów?
Akademia, stancja czy mieszkanie – gdzie mieszkać podczas studiów?
Odpicowane wnętrze – mężczyźni też kochają kolory
Odpicowane wnętrze – mężczyźni też kochają kolory
Odpicowane wnętrze - wszystko z drugiej ręki
Odpicowane wnętrze - wszystko z drugiej ręki
Odpicowane wnętrze - z miłości do starości
Odpicowane wnętrze - z miłości do starości
Odpicowane mieszkanie – jasno i przytulnie
Odpicowane mieszkanie – jasno i przytulnie
Odpicowane wnętrze - dwupoziomowy apartament w Szczecinie
Odpicowane wnętrze - dwupoziomowy apartament w Szczecinie
Odpicowane wnętrze – właścicieli inspirują kamienice
Odpicowane wnętrze – właścicieli inspirują kamienice
Odpicowane wnętrze - pogodna willa
Odpicowane wnętrze - pogodna willa
Odpicowane wnętrze - dom rodem z USA
Odpicowane wnętrze - dom rodem z USA
Odpicowane wnętrze - zamienili budynek administracji na dom
Odpicowane wnętrze - zamienili budynek administracji na dom
Odpicowane wnętrze – ten bar zachwyca świat
Odpicowane wnętrze – ten bar zachwyca świat
Odpicowane wnętrze – drewniany dom na skraju lasu
Odpicowane wnętrze – drewniany dom na skraju lasu
Odpicowane wnętrze – lifting za 42 mln złotych
Odpicowane wnętrze – lifting za 42 mln złotych
Odpicowane wnętrze – zmienili budynek przemysłowy w dom
Odpicowane wnętrze – zmienili budynek przemysłowy w dom
W domu Mai Bohosiewicz. Jak urządziła wnętrza?
W domu Mai Bohosiewicz. Jak urządziła wnętrza?
Wyjątkowe domy, perełki architektoniczne i nowoczesne wnętrza, które budzą zachwyt!
Wyjątkowe domy, perełki architektoniczne i nowoczesne wnętrza, które budzą zachwyt!
Zwiedź z nami zabytkowe wnętrza statku Sołdek w Gdańsku!
Zwiedź z nami zabytkowe wnętrza statku Sołdek w Gdańsku!
Najmodniejsze wnętrza w 2022 roku
Najmodniejsze wnętrza w 2022 roku
Odpicowane mieszkanie – przenieśli do Polski Irlandię
Odpicowane mieszkanie – przenieśli do Polski Irlandię
Odpicowane mieszkanie – powrót do lat 90.
Odpicowane mieszkanie – powrót do lat 90.
Wnętrze w kolorze niebieskim
Wnętrze w kolorze niebieskim
Październik już za rogiem, a to dla wielu studentów oznacza przeprowadzkę do innego miasta i wynajęcie mieszkania lub pokoju. Jak robić to z głową, aby nie naciąć się na oszustów i nie stracić pieniędzy? O tym opowiedziały nam Halina Karpińska oraz Izabella Pol ze Studio Partners Nieruchomości.

Na co zwracać uwagę szukając mieszkania na wynajem?

Studenci od jakiegoś czasy licznie napływają do największych miast w Polsce. Choć niektórym udało się otrzymać miejsce w akademiku, nie każdy miał tyle szczęścia. Wiele osób szuka zatem budżetowego mieszkania lub pokoju na wynajem. Na co zwracać uwagę, nie znając dobrze miasta?

- Przede wszystkim lokalizację i możliwości komunikacyjne (bliskość uczelni i zaplecza infrastruktury, długość dojazdu na uczelnie - jeżeli zajęcia są w różnych kampusach to najlepiej sobie wypośrodkować lokalizację, żeby łatwo przeskakiwać z budynku A do Z). Jeżeli chodzi o samodzielny pokój, to dopytać, kim są osoby zamieszkujące w innych pokojach, jakie zwyczaje panują w mieszkaniu i czy będziemy w stanie funkcjonować w tym towarzystwie (imprezy, kwestia sprzątania, odwiedzin) - przyznały ekspertki.

Niestety w sieci coraz częściej naciąć możemy się na oszustów. Oferują atrakcyjne ceny, koloryzują oferty, za którymi kryje się drugie dno. Jak nie dać się nabrać?

- Najpopularniejsze pułapki to ogłoszenia mieszkań, które nie istnieją. Dokładnie sprawdzać adres! Prosić o wzory umów, jeżeli to mieszkanie oferowane przez pośrednika, sprawdzać agencje, opinie np. w google – radziły rozmówczynie dziendobry.tvn.pl .

Zwróciły także uwagę na wpłacanie zaliczek na poczet oglądania ze względu na kolejkę oglądających. – "To bezprawne, od razu powinnam zapalić się nam czerwona lampka. Nie wpłacajmy kwot bez zweryfikowania oferującego i umowy. To samo dotyczy wpłacania zaliczek pośrednikowi, który w naszym imieniu stanie do umowy.

Ponadto, jeżeli właściciel podaje się za właściciela, warto to zweryfikować i poprosić o numer księgi wieczystej, ewentualnie o pełnomocnictwo do reprezentowania, jeżeli nie rozmawiamy z pośrednikiem.

Ukryte wydatki - jak "oszuści" naciągają wynajmujących?

Treść umowy to klucz. To tam zawarte są wszystkie ustalenia, nakazy i zakazy. Podpisana przez obie strony zobowiązuje do przestrzegania i nie ma odwrotu. Zanim więc cokolwiek podpiszemy, warto od deski do deski przestudiować wszystkie kruczki zapisane małym drukiem. Zdarza się, że osoby wynajmujące ukrywają pewne fakty. Ustalić więc należy to, czy czynsz administracyjny jest zawarty w cenie, jeżeli tak, to ustalić jego stałą wysokość oraz poprosić o wyciąg czynszu od Administratora. To samo dotyczy zaliczki na wodę, prąd, gaz czy ogrzewanie. W przypadku Internetu umowę z operatorem najlepiej podpisywać na siebie.

- Warto oczywiście spisać początkowy stan liczników. Zweryfikować, czy w umowie jest zapis o rocznej waloryzacji czynszu, czy dowolnej liczbie w ciągu roku. Zdarza się, że Wynajmujący podwyższa stawkę najmu nawet i co miesiąc! – ostrzegały specjalistki.

Bezpieczna umowa najmu mieszkania powinna zawierać:

  • dane stron,
    •  potwierdzone dokumentem tożsamości,
      •  opis samego mieszkania zweryfikowany np. okazanym aktem czy nr kw i jego właściciela,
        • warunki umowy, płatności i koszty dodatkowe, np. opłaty za media, czas trwania umowy,
          • sposoby rozwiązania kontraktu oraz dokładny termin, w jakim zostanie zwrócona kaucja,
            • określenie wartości drobnych napraw w mieszkaniu (do jakiej kwoty jesteśmy my odpowiedzialni), czym jest normalne "zużycie".

              - Dodatkowo umowa najmu powinna zawierać protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania, gdzie dodatkowo opisany jest lokal jego wyposażenie i stan techniczny, wypisane są wszystkie uszkodzenia/usterki. Pomaga to przy końcowym rozliczeniu i ubieganiu się o pełnowymiarowy zwrot wpłaconej kaucji – wyjaśniały doświadczone agentki nieruchomości.

              Wypowiedzenie umowy i zwrot kaucji

              Często jednak z wypowiedzeniem umowy możemy mieć największy problem. Swego czasu odminowała tendencja, aby to lokator znalazł kogoś na swoje miejsce. Jak się okazuje, nie jest to jego obowiązek.

              - Jeżeli umowa zawarta jest na czas określony, to nie ma wypowiedzenia (np. na 12 miesięcy). Może być wypowiedziana oczywiście za porozumieniem stron zgodą stron. Nie jest jednak obowiązkiem. Jeżeli umowa jest zawarta na czas nieokreślony, to termin wypowiedzenia jest kwestią określoną odrębnymi przepisami. Strony zazwyczaj  umawiają się w takiej sytuacji na 1/2/3/ miesiące. Jeżeli najemcy zależy na jego maksymalnym skróceniu to oczywiście jeżeli znajdzie kogoś na swoje miejsce to bardziej pomoże sobie niż Wynajmującemu – tłumaczyły specjalistki.

              Jak wygląda zwrot kaucji? To określa doprecyzowany w umowie punkt "normalne zużycie".

               - Każdą usterkę w mieszkaniu należy zgłosić właścicielowi niezwłocznie. Wyceny zniszczeń zawsze są kwestią sporną i to do czego możemy się odnieść to umowa i precyzyjne opisanie stanu lokalu w protokole zdawczo odbiorczym. Dobrą opcją jest zapytanie właściciel, jak z jego strony będzie wyglądało zdanie lokalu i na co wtedy będzie zwracał uwagę. Możemy też zrobić zdjęcia z film w nieruchomości jako dowód. Zwykle całość kaucji zwracana jest, jeżeli stan techniczny przy zdaniu lokalu zgadza się z tym w dniu jego wydania – wskazywały Halina Karpińska i Izabella Pol ze Studio Partners Nieruchomości.

              Jesteśmy serwisem kobiecym i tworzymy dla Was treści związane ze stylem życia. Pamiętamy jednak o sytuacji w Ukrainie. Chcesz pomóc? Sprawdź, co możesz zrobić. Pomoc. Informacje. Porady.

              Zobacz także:

              Autor: Nastazja Bloch

              Źródło zdjęcia głównego: svetikd/GettyImages

              podziel się:

              Pozostałe wiadomości

              Przyczepiła 5-miesięcznej córce sztuczne rzęsy. "Znęcanie się nad dzieckiem"

              Przyczepiła 5-miesięcznej córce sztuczne rzęsy. "Znęcanie się nad dzieckiem"

              Hotel w Karkonoszach przyciąga romantyków i osoby spragnione ciszy

              Hotel w Karkonoszach przyciąga romantyków i osoby spragnione ciszy

              13-osobowa rodzina Clarke jest już w Tajlandii. To nie koniec ich dalekich podróży

              13-osobowa rodzina Clarke jest już w Tajlandii. To nie koniec ich dalekich podróży

              Nie żyje najstarsza para bliźniąt syjamskich na świecie

              Nie żyje najstarsza para bliźniąt syjamskich na świecie

              Tak krótkich włosów jeszcze nie miała. Jennifer Aniston postawiła na mocne cięcie

              Tak krótkich włosów jeszcze nie miała. Jennifer Aniston postawiła na mocne cięcie

              Coachella 2024. Gdzie obejrzysz transmisję z koncertów? Link do streamu

              Coachella 2024. Gdzie obejrzysz transmisję z koncertów? Link do streamu

              Pogoda na niedzielę, 14 kwietnia. Gdzie będzie burza?

              Pogoda na niedzielę, 14 kwietnia. Gdzie będzie burza?

              "Wymarzony Szkolny Obiad". Poznaj przepisy na dania, które pokocha każdy uczeń
              Materiał promocyjny

              "Wymarzony Szkolny Obiad". Poznaj przepisy na dania, które pokocha każdy uczeń

              Horoskop na niedzielę. Jeden ze znaków nie powinien dzisiaj odbierać telefonów

              Horoskop na niedzielę. Jeden ze znaków nie powinien dzisiaj odbierać telefonów

              Dzień Dobry TVN w poniedziałek, 15 kwietnia 2024 r. Co będzie w programie?

              Dzień Dobry TVN w poniedziałek, 15 kwietnia 2024 r. Co będzie w programie?