Czego nie wpisywać w umowie najmu? Oto najczęstsze błędy

Koniec czerwca to czas, kiedy bardzo często kończą się umowy najmu i właściciele poszukają nowych lokatorów. W Dzień Dobry TVN rozmawialiśmy z Anną Kucharską, ekspertką w dziedzinie nieruchomości o pięciu najczęstszych błędach widniejących w dokumencie. Co znalazło się na liście?

Umowa najmu - co to?

Umowa najmu to najważniejszy dokument dla obu stron. Jak wskazuje art. 659 Kodeksu cywilnego: "przez umowę najmu wynajmujący (np. właściciel lokum) zobowiązuje się oddać najemcy rzecz (np. mieszkanie) do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca (np. rodzina) zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz". Sęk w tym, że sporządzając samemu dokument, łatwo o popełnienie błędu. Najpopularniejsze omówiła w Dzień Dobry TVN Anna Kucharska.

Błędy i mity zapisane w umowach najmu

Błąd: "Wpiszę w umowę na czas określony możliwość wypowiedzenia"

- To jest jednej z najczęściej popełnianych błędów, czyli podpisujemy umowę na czas określony z możliwością wypowiedzenia. Czegoś takiego nie ma. Tutaj jest ten problem, że albo podpisujemy umowę na czas określony bez możliwości wypowiedzenia, albo na czas nieokreślony i wpisujemy sobie tam możliwość wypowiedzenia, np. miesięcznego, dwu- lub trzymiesięcznego. To jest ta różnica, która bardzo często nie jest rozumiana, czyli podpiszę sobie na rok, ale jakby coś nie będzie pasowało, to sobie wypowiem - tłumaczyła Anna Kucharska w Dzień Dobry TVN.

Mit: "Najlepsza umowa to ta zawarta na minimum rok"

Zdaniem ekspertki, jeśli nie znamy dobrze najemcy, nie jest to najlepszy pomysł.

- Ważne jest, żeby zbadać tego najemcę, prześwietlić go. Nie bójmy się pytać. (...) Możemy np. podpisać na trzy miesiące albo na pół roku. Jak jest wola dwóch stron, to zawsze możemy ją przedłużyć. Natomiast takiego lokatora łatwiej jest się pozbyć, jak nie mamy minimum trwającej umowy, to już mamy lepiej - podkreśliła nasza gościni.

Mit: "Wpiszę w umowę adres najemcy i będę miał go, gdzie eksmitować"

- To jest mit-hit. Ludzie mówią, ja tam już sobie wpisałem do umowy pani adres, więc będę miał, gdzie eksmitować. W Polsce eksmituje komornik na podstawie dokumentu z sądu. (...) Komornik wcale nie musi go eksmitować, jeśli nie ma, gdzie - zaznaczyła ekspertka w dziedzinie nieruchomości.

Błąd: "Kaucję może najemca przemieszkać, odmieszkać"

- To się też często zdarza. Proszę i przestrzegam: "Nie róbcie tego". Potem okazuje się, że wynajmujący, który odebrał mieszkanie nie widział, że ten dywanik przykrywał jakąś dziurę albo przyszło mu za opłatę za wodę i ogrzewanie 2 tys., a kaucji nie ma, bo najemca ją "odmieszkał", czyli za ten ostatni miesiąc po prostu nie zapłacił czynszu. Kaucja z reguły jest w wysokości jednego czynszu. Zwracajcie uwagę na to, żeby najemca płacił do końca. "Musi pan zapłacić przyszły czynsz również, a kaucja jest pobierana na poczet ewentualnych szkód, bądź braku w płatnościach" - tłumaczyła rozmówczyni Dzień Dobry TVN.

"Wpiszę dowolne kary umowne, odsetki, itp."

- Kary umowne i odsetki to jest po prostu koszmar, bo piszemy sobie dowolnie. Spotykałam się już ze wszystkim, czyli np. jeśli najemca nie zapłaci w terminie, to będzie płacił 100 zł za dzień jako karę umowną. Kary umowne stosuje się tylko do rzeczy niematerialnych, czyli np. ktoś pali papierosy w mieszkaniu, a miał zakaz albo jest zwierzę w mieszkaniu, a też miał zakaz. Wpisujmy wtedy realną kwotę, a nie 200 proc. czynszu. (...) To za wysoko, żaden sąd nie będzie tego respektował - przypomniała Anna Kucharska.

W jakich przypadkach właściciel może nam wypowiedzieć umowę? Czy można zameldować w swoim mieszkaniu uchodźcę z Ukrainy? Posłuchaj całej rozmowy z ekspertką w materiale wideo. Nie oglądałeś Dzień Dobry TVN na antenie? Pełne odcinki znajdziesz w serwisie Player.

Jesteśmy serwisem kobiecym i tworzymy dla Was treści związane ze stylem życia. Pamiętamy jednak o sytuacji w Ukrainie. Chcesz pomóc? Sprawdź, co możesz zrobić. Pomoc. Informacje. Porady.

Zobacz też:

Autor: Dominika Czerniszewska

Źródło zdjęcia głównego: Rob Daly/Getty Images

podziel się:

Tagi:

mieszkanie umowa o najem mieszkania umowa wynajem mieszkania właściciel Dzień Dobry TVN odcinek dzisiejszy

Prowadzący:

Małgorzata Ohme Filip Chajzer

Pozostałe wiadomości

Halina Mlynkova wspomina jedną z ostatnich rozmów z teściem Janem Nowickim. "Czym zasłużyłam, że mówił mi takie rzeczy".

Gwiazdy

Umowa najmu - co to?

Błędy i mity zapisane w umowach najmu

Pozostałe wiadomości

Halina Mlynkova wspomina jedną z ostatnich rozmów z teściem Janem Nowickim. "Czym zasłużyłam, że mówił mi takie rzeczy".

Co robić, gdy dotyka nas hejt? "Ma na celu poniżenie, ośmieszenie, zastraszenie"

Twój kot lubi się wdrapywać na choinkę? Spryskaj drzewko płynem. "Nie znoszą tego zapachu"

"The Last of Us" najlepszym serialem 2023 roku. Kiedy drugi sezon?

Kto poprowadzi program "Królowa Przetrwania"? Znamy nazwisko

Wielkie otwarcie e-sklepu TVN. Co jest w ofercie? "Widzowie poczują się częścią czegoś większego"

Dominika Gwit-Dunaszewska świętuje pierwsze mikołajki z synkiem. "Marzyłam o tej chwili"

Świąteczne atrakcje w Zamku Książ. "To wisienka na torcie, którą kończymy rok 2023 z przytupem"

"Święta marzeń". Pobierz nasz e-book i zacznij przygotowania do świąt już dziś

Gdzie znaleźć uniwersalne prezenty pod choinkę?

Aparatem czy smartfonem - czym lepiej tworzyć treści na Instagramie?

Zimowe atrakcje turystyczne w Warszawie. "Odpalenie iluminacji, a potem silent disco"

Nie masz pomysłu na prezent? Postaw na sprawdzone, łatwe w doborze kosmetyki

Kup frytki i wspomóż ważną akcję. To dzięki niej rodzice mogą być blisko chorujących dzieci

Zdrowa i szybka kuchnia dla najmłodszych. Na punkcie tych dań dzieci dosłownie oszaleją

Udekoruj pierniczki i poczuj magię świąt. Pomysły Darii Ładochy

Ruszyła akcja "Podaruj Misia". Jakie kreacje przygotowały gwiazdy z projektantami?

''Gorgonzola. Przepyszna historia''. Pobierz nasz e-book i poznaj przepisy na dania z wyjątkowym włoskim serem.

Jak podkreślić biżuterią świąteczne stylizacje? "Ważne, żebyśmy wyglądały olśniewająco"

Jakie są oczekiwania inwestorów co do zielonej energii?

Damski duet w roli prowadzących Dzień Dobry TVN. Widzowie dobrze je znają

Szukasz pomysłu na wykwintną przystawkę z Gorgonzolą?

Zagięte kości w każdej chwili mogą przebić jej skórę. "Jestem w Polsce jedynym przypadkiem"

"Królowa przetrwania". Nowy program z 12 znanymi kobietami. W dżungli, bez filtra i cenzury

Buty na jesień/zima 2023. Jak szybko i skutecznie wybrać najmodniejszy model?

Dlaczego koale przytulają drzewa? Poznaj ciekawostki o tym uroczym zwierzaku

Kupujesz gwiazdy betlejemskie w dyskoncie? Zwróć uwagę na cyjacje. Co to takiego?

Fundacja TVN otworzyła gabinety psychologiczne. "Chcemy, by pacjenci i ich rodziny czuli się zaopiekowani"

Nastolatka urodziła w lesie. "Personelowi medycznemu powiedziała, że znalazła dziecko"

Pizza pachnąca jesienią w wykonaniu Aleksandry Juszkiewicz. Jakie składniki wybrać?

Nie wiesz, jak rozmawiać ze swoim psem? Waszą komunikację poprawi Radek Ekwiński. Napisz do nas

Marzena Rogalska wydała zbiór świątecznych opowiadań. "Wszystkie dzieją się w Wigilię"

Ewa Chodakowska pokazała zdjęcia z mamą. "Taki mój prywatny Aniołek"

Ile zapłacimy za zupy i dania świąteczne Magdy Gessler?

Tanie prezenty Mikołajkowe. Czy da się kupić prezent za 30 lub 50 zł w dobie inflacji?

Ile zostało niedziel handlowych do końca roku? Czy w wigilię 2023 zrobimy zakupy?

Dominik zwycięzcą "Top Model". Co planuje w najbliższych miesiącach? "To jedno z moich marzeń"

Spektrum autyzmu diagnozowane jest również u dorosłych. Jak wygląda rozpoznanie?

Kasia Lins o nowej płycie i muzycznym katharsis. "Nadszedł taki moment, że musiałam powiedzieć dość"

Są jednymi z najpiękniejszych siatkarek na świecie i osiągnęły sukces. "Marzenia warto spełniać"

Finalistka "MasterChefa" o planach ślubnych. "Jest to temat sporny"

Historia Przemka, która łamie serce. "Zasługuje, na to, by móc funkcjonować tak, jak zwyczajne dzieci"

Życie w spirali zadłużenia. Jak nie nabrać się na "chwilówkę"?

Święty Mikołaj w Dzień Dobry TVN. "Przyjechał specjalnie dla Państwa i Waszych dzieci"

Klaudia El Dursi zdradziła, ile kieszonkowego dostaje jej syn. Kwota zaskakuje

Co trzeci Polak jest niewierny. Czy warto ostrzegać bliskich, że są zdradzani?

Micro-cheating. Na czym polega subtelna zdrada?

Trzylatka podmieniła w sklepie stare buty na nowe. "Geniusz"

#DzieńDobrywPolsce. Potrzebujesz interwencji Dzień Dobry TVN? Napisz do nas