"Z dnia na dzień muszę zapłacić za wynajem mieszkania 600 zł więcej". Czy to zgodne z prawem?

Agent nieruchomości pokazuje klientom mieszkanie
Wynajem mieszkania a inflacja. Kiedy właściciel może podnieść opłaty?
Źródło: alvarez/Getty Images
Dwucyfrowa inflacja odbija się na rynku nieruchomości i na kosztach wynajmu mieszkań. Właściciele lokali, nierzadko z dnia na dzień lub z miesięcznym wyprzedzeniem, podnoszą wysokość opłat, które muszą ponieść najemcy. Czy taka podwyżka jest zgodna z prawem? "Wynajmujący nie może szantażować" - ocenia mecenas Eliza Kuna.

Wynajem w Warszawie. Mieszkanka stolicy musi zapłacić kilkaset złotych więcej niż dotychczas

Pani Alicja od dekady mieszka na warszawskim Żoliborzu. Wynajmuje tam dwupokojowe mieszkanie (42 mkw.) w starym budownictwie. Do tej pory płaciła za nie 1500 zł - niewiele, jak na ceny wynajmu w stolicy; wiele, jak na jej możliwości finansowe. Właściciel lokalu po kilku latach współpracy sprawił lokatorce wielkanocny "prezent".

Tuż przed świętami wysłał do niej wiadomość z zaskakującą treścią: "Kolejny czynsz wyniesie 2100 złotych. Proszę się przygotować". Sęk w tym, że "kolejny czynsz" oznaczał ten, który pani Alicja miała opłacić nazajutrz. To nie żart. Wynajmujący z troską poinformował ją o podwyżce dzień przed uzgodnionym comiesięcznym terminem uiszczenia opłaty.

- To był dla mnie nóż w plecy. Na początku nie wierzyłam w to, co przeczytałam. Jak mógł tak zrobić? Z dnia na dzień muszę zapłacić za wynajem mieszkania 600 złotych więcej. Nie stać mnie na to. Odpisałam mu, że nie uzbieram całej kwoty. On zamilkł, ale przyszedł do mnie następnego dnia. Nie wiem, czy dobrze zrobiłam, bo źle się teraz z tym czuję, ale nie otworzyłam mu. Zostawiłam na wycieraczce 1500 zł z karteczką z napisem: "Nie mam więcej" - opowiada pani Alicja.

Drożyzna

Gdzie ulokować pieniądze podczas rekordowej inflacji?
Gdzie ulokować pieniądze podczas rekordowej inflacji?
Najwyższa inflacja od 20 lat
Przed nami podwyżki cen prądu
Przed nami podwyżki cen prądu
Stopy w górę. Jak zmieni się twoja rata?
Stopy w górę. Jak zmieni się twoja rata?

Właściciel mieszkania zadzwonił do lokatorki i oznajmił, że "odpuszcza jej ten miesiąc". Zaznaczył jednak, że od połowy maja będzie musiała płacić tyle, ile zażyczył sobie w wysłanej wiadomości. Powód podwyżki? Inflacja, wszystkie ceny idą w górę. To prawda, ale niestety nijak ma się to do wzrostu płac, szczególnie w przypadku pani Alicji.

- Jego łaska wcale mnie nie urządza. Dobrze, że zrezygnował chociaż z tej opłaty kwietniowej, ale jego podwyżka to nie jest jednorazowy wydatek. To w perspektywie kolejnych miesięcy, a nawet lat, zaburza cały mój budżet. Straciłam poczucie bezpieczeństwa. Mieszkam tutaj od dekady. Zorganizowałam sobie całe życie pod tę lokalizację - tłumaczy poszkodowana kobieta.

W rozmowie z dziendobry.tvn.pl przyznała, że próbowała negocjować z wynajmującym, jednak nie przyniosło to żadnych zadowalających rezultatów. - Powiedział, że powinnam się cieszyć, że nie podwyższył mi czynszu o 800 zł. Że zrobił to przez wzgląd na naszą długoletnią znajomość - relacjonowała.

Pani Alicja jest w potrzasku. Z jednej strony nie stać jej na ten niespodziewany wzrost opłaty za najem, z drugiej strony wie, że 2100 zł za dwupokojowe mieszkanie to atrakcyjna cena w porównaniu z innymi aktualnymi ofertami na rynku nieruchomości. Kobieta zadzwoniła do wnuczki, by skonsultować z nią kwestie prawne i dowiedzieć się, czy podwyższanie czynszu z dnia na dzień lub z miesięcznym wyprzedzeniem jest legalne. To samo pytanie zadaliśmy mecenas Elizie Kunie.

Wynajem mieszkania a inflacja. Kiedy właściciel może podnieść opłaty?

Adwokat Eliza Kuna nazwała takie zachowania wynajmujących szantażem. Prawniczka zaznaczyła, że wszelkie podwyżki powinny zostać uzgodnione i zaakceptowane przez obie strony.

- W umowach może być zastrzeżona klauzula inflacyjna, w innym przypadku jest to na drodze negocjacji i dobrowolnego aneksu. Jeśli umowa jest na czas określony, żadna ze stron nie może jej wypowiedzieć z powodu braku porozumienia co do wysokości czynszu, więc właściciel nie może tak szantażować najemcy - wyjaśniła ekspertka.

Mecenas zastrzegła, że właściciel ma prawo podwyższyć czynsz bądź inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, ale z zachowaniem zastrzeżonych w ustawie terminów. - Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące - mówi w wywiadzie dla dziendobry.tvn.pl.

Zgodnie z ustawą wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie. Podwyżka może nastąpić w uzasadnionych przypadkach, o których mowa w ustawie.
mec. Eliza Kuna

Pani Alicja zdaje sobie sprawę, że zachowanie wynajmującego było podyktowane wzrostem raty kredytu za mieszkanie, którą musi sam co miesiąc opłacać. Według niektórych nie jest to jednak żadne usprawiedliwienie. W sieci można znaleźć wiele głosów sprzeciwu wobec popularnego wśród wynajmujących przekonania, że kwota regularnie uiszczana przez lokatora ma być gwarantem spłacenia zaciągniętej pożyczki.

- Dostając kredyt, to wy [właściciele mieszkań - przyp. red.] mieliście wyliczaną zdolność, czy sobie poradzicie finansowo, jeśli podwyższą raty, nie lokator. Więc to wy ryzykowaliście, a nie lokator. Kredyty skoczyły w górę, jednak pensje nie, więc słabe jest przerzucanie na lokatora tej nierównowagi. Zainwestowaliście, ponieśliście ryzyko, to teraz za to sami odpowiadajcie - czytamy w wypowiedzi jednej z internautek.

- Problemu z kredytami byście nie mieli, gdybyście nie brali takowych na mieszkania, na które was nie stać. System się nie zmieni, dopóki ludzie będą uważać, że to jest moralnie w porządku wykorzystywać sytuację ludzi, którzy nie mają na tyle szczęścia, aby pozwolić sobie na własne lokum - komentuje inna użytkowniczka forum.

Jesteśmy serwisem kobiecym i tworzymy dla Was treści związane ze stylem życia. Pamiętamy jednak o sytuacji w Ukrainie. Chcesz pomóc? Sprawdź, co możesz zrobić. Pomoc. Informacje. Porady.

Zobacz także:

Autor: Berenika Olesińska

Źródło zdjęcia głównego: alvarez/Getty Images

podziel się:

Pozostałe wiadomości

Żona króla Karola III wycofuje się z pełnienia oficjalnych obowiązków

Żona króla Karola III wycofuje się z pełnienia oficjalnych obowiązków

Janina Ochojska pokonała raka. Wyjaśniła, co jest najważniejsze w zdrowieniu

Janina Ochojska pokonała raka. Wyjaśniła, co jest najważniejsze w zdrowieniu

Artur Żmijewski ma trójkę dorosłych dzieci. Czy poszły w ślady słynnego taty?

Artur Żmijewski ma trójkę dorosłych dzieci. Czy poszły w ślady słynnego taty?

"Pokaż nam, jak bardzo kochasz Diunę" i wygraj bilety do kina

"Pokaż nam, jak bardzo kochasz Diunę" i wygraj bilety do kina

Co na Dzień Kobiet w 2024 roku? Najlepsze pomysły na prezenty 
Materiał promocyjny

Co na Dzień Kobiet w 2024 roku? Najlepsze pomysły na prezenty 

Walczy z nieuleczalną chorobą, czekając na przeszczep. Pasja do gotowania zaprowadziła ją do "MasterChefa Nastolatki"

Walczy z nieuleczalną chorobą, czekając na przeszczep. Pasja do gotowania zaprowadziła ją do "MasterChefa Nastolatki"

Jej waga wskazywała 148 kg. Paulina walczy o swoje zdrowie: "Motywatorem są dzieci"

Jej waga wskazywała 148 kg. Paulina walczy o swoje zdrowie: "Motywatorem są dzieci"

Astro szuka kochającego domu. W Dzień Dobry TVN zadbali o niego groomerzy

Astro szuka kochającego domu. W Dzień Dobry TVN zadbali o niego groomerzy

11-letnia Emilia ma chorobę moyamoya. "Nieleczona prowadzi do kalectwa"

11-letnia Emilia ma chorobę moyamoya. "Nieleczona prowadzi do kalectwa"

Ruszyła 8. edycja konkursu POLSKI PACJENT W AVÈNE. Do wygrania wyjazd do Centrum Hydroterapii w Avène we Francji oraz emolienty XERACALM A.D
Materiał promocyjny

Ruszyła 8. edycja konkursu POLSKI PACJENT W AVÈNE. Do wygrania wyjazd do Centrum Hydroterapii w Avène we Francji oraz emolienty XERACALM A.D

Noworodek "w ciąży". To bardzo rzadka anomalia medyczna

Noworodek "w ciąży". To bardzo rzadka anomalia medyczna

Natalia Kukulska obchodzi urodziny. Dostała wyjątkowe życzenia. "Leżałam ze śmiechu"

Natalia Kukulska obchodzi urodziny. Dostała wyjątkowe życzenia. "Leżałam ze śmiechu"

Cykl "Dzieci świata" zmienia życia bohaterów. "Widzowie Dzień Dobry TVN postanowili uratować sierociniec"

Cykl "Dzieci świata" zmienia życia bohaterów. "Widzowie Dzień Dobry TVN postanowili uratować sierociniec"

Trzymasz w ręku telefon podczas zabawy z dzieckiem? Skutki mogą być opłakane

Trzymasz w ręku telefon podczas zabawy z dzieckiem? Skutki mogą być opłakane

Niecodzienne potrawy z serem Gouda. Przygotuj pyszne serowe śniadanie i obiad z Piotrem Kucharskim
Materiał promocyjny

Niecodzienne potrawy z serem Gouda. Przygotuj pyszne serowe śniadanie i obiad z Piotrem Kucharskim

Bonding, czyli szybka i niedroga korekta uśmiechu. "Jest to plomba na zewnątrz zęba"
Materiał promocyjny

Bonding, czyli szybka i niedroga korekta uśmiechu. "Jest to plomba na zewnątrz zęba"

Nie masz czasu, aby pysznie i zdrowo gotować? Z tymi mieszankami warzyw szybko przyrządzisz smaczne dania
Materiał promocyjny

Nie masz czasu, aby pysznie i zdrowo gotować? Z tymi mieszankami warzyw szybko przyrządzisz smaczne dania

Łączenie wielu leków i suplementów może być niebezpieczne. "Dochodzi tzw. kaskady zapisywania"

Łączenie wielu leków i suplementów może być niebezpieczne. "Dochodzi tzw. kaskady zapisywania"

Pyszne i zdrowe. Poznajcie fenomenalne sposoby na przygotowanie mięsa wieprzowego
Materiał promocyjny

Pyszne i zdrowe. Poznajcie fenomenalne sposoby na przygotowanie mięsa wieprzowego

Magdalena Stępień rozliczy się ze zbiórki na rzecz synka?

Magdalena Stępień rozliczy się ze zbiórki na rzecz synka?

Jak odświeżyć swoją garderobę na wiosnę? Wykorzystaj drugi obieg
Materiał promocyjny

Jak odświeżyć swoją garderobę na wiosnę? Wykorzystaj drugi obieg

Kim była Liza, ofiara brutalnego gwałtu? "Nikt nie zareagował. Umierała pięć dni"

Kim była Liza, ofiara brutalnego gwałtu? "Nikt nie zareagował. Umierała pięć dni"

Jak przygotować rzeczy do sprzedaży na Vinted?
Materiał promocyjny

Jak przygotować rzeczy do sprzedaży na Vinted?

Agnieszka Chylińska komentuje zmiany w "Mam Talent!"

Agnieszka Chylińska komentuje zmiany w "Mam Talent!"

Nowy rok, nowe… wnętrze. Rusza nowy program w Dzień Dobry TVN - Sposób na wnętrze! Weź udział w castingu
Materiał promocyjny

Nowy rok, nowe… wnętrze. Rusza nowy program w Dzień Dobry TVN - Sposób na wnętrze! Weź udział w castingu

Wiosenne nowości. Czego mogą spodziewać się widzowie Dzień Dobry TVN? "Mamy akcje specjalne"

Wiosenne nowości. Czego mogą spodziewać się widzowie Dzień Dobry TVN? "Mamy akcje specjalne"

Ile najwięcej ważyła Sylwia Bomba? "Pytanie dla mnie traumatyczne"

Ile najwięcej ważyła Sylwia Bomba? "Pytanie dla mnie traumatyczne"

Anna Mucha w bardzo śmiałej sukni. Internauci kłócą się, czy powinna się w niej pokazywać

Anna Mucha w bardzo śmiałej sukni. Internauci kłócą się, czy powinna się w niej pokazywać

Czworaczki skończyły rok. Z tej okazji odwiedził je ktoś wyjątkowy

Czworaczki skończyły rok. Z tej okazji odwiedził je ktoś wyjątkowy

Nie wiesz, jak rozmawiać ze swoim psem? Waszą komunikację poprawi Radek Ekwiński. Napisz do nas

Nie wiesz, jak rozmawiać ze swoim psem? Waszą komunikację poprawi Radek Ekwiński. Napisz do nas

Kate Winslet jako bezlitosna dyktatorka wkrótce w  HBO Max. Kiedy premiera serialu "Reżim"?

Kate Winslet jako bezlitosna dyktatorka wkrótce w HBO Max. Kiedy premiera serialu "Reżim"?

"Jazda konno, strzelanie z łuku". Gwiazda serialu "Odwilż" ujawnia swoje zawodowe marzenie

"Jazda konno, strzelanie z łuku". Gwiazda serialu "Odwilż" ujawnia swoje zawodowe marzenie

E-sklep TVN. Co jest w ofercie? "Widzowie poczują się częścią czegoś większego"
Materiał promocyjny

E-sklep TVN. Co jest w ofercie? "Widzowie poczują się częścią czegoś większego"

Bradley Cooper szczerze o ojcostwie. "Nie jestem pewien, czy bym żył, gdybym nie był tatą"

Bradley Cooper szczerze o ojcostwie. "Nie jestem pewien, czy bym żył, gdybym nie był tatą"

"Odwilż" - nowy serial kryminalny w TVN. Kiedy premiera?

"Odwilż" - nowy serial kryminalny w TVN. Kiedy premiera?

Mieszkanie razem czy osobno - co jest lepsze dla związku? Psycholog radzi

Mieszkanie razem czy osobno - co jest lepsze dla związku? Psycholog radzi

Przeglądał mieszkania na sprzedaż. "Zdębiałem, jak to zobaczyłem"

Przeglądał mieszkania na sprzedaż. "Zdębiałem, jak to zobaczyłem"

Koniec z plotkami na temat zdrowia Kate Middleton. Rzecznik ujawnia prawdę

Koniec z plotkami na temat zdrowia Kate Middleton. Rzecznik ujawnia prawdę

Tak Agnieszka i Wojtek ze "ŚOPW" świętowali 5. rocznicę

Tak Agnieszka i Wojtek ze "ŚOPW" świętowali 5. rocznicę

Marcin Prokop wyznał, jaki jest jego najcenniejszy talent. "Dość dobrze go wykorzystuję"

Marcin Prokop wyznał, jaki jest jego najcenniejszy talent. "Dość dobrze go wykorzystuję"

Czego mężczyźni oczekują od kobiet?

Czego mężczyźni oczekują od kobiet?

"Detektywi" i pies, który im pomaga. "To jest gwiazda tego serialu"

"Detektywi" i pies, który im pomaga. "To jest gwiazda tego serialu"

Uczniowie w wyjątkowy sposób pożegnali szkolną sekretarkę. "Serce zostawiła w ekonomiku"

Uczniowie w wyjątkowy sposób pożegnali szkolną sekretarkę. "Serce zostawiła w ekonomiku"

#DzieńDobrywPolsce. Potrzebujesz interwencji Dzień Dobry TVN? Napisz do nas

#DzieńDobrywPolsce. Potrzebujesz interwencji Dzień Dobry TVN? Napisz do nas