"Z dnia na dzień muszę zapłacić za wynajem mieszkania 600 zł więcej". Czy to zgodne z prawem?

Agent nieruchomości pokazuje klientom mieszkanie
Wynajem mieszkania a inflacja. Kiedy właściciel może podnieść opłaty?
Źródło: alvarez/Getty Images
Dwucyfrowa inflacja odbija się na rynku nieruchomości i na kosztach wynajmu mieszkań. Właściciele lokali, nierzadko z dnia na dzień lub z miesięcznym wyprzedzeniem, podnoszą wysokość opłat, które muszą ponieść najemcy. Czy taka podwyżka jest zgodna z prawem? "Wynajmujący nie może szantażować" - ocenia mecenas Eliza Kuna.

Wynajem w Warszawie. Mieszkanka stolicy musi zapłacić kilkaset złotych więcej niż dotychczas

Pani Alicja od dekady mieszka na warszawskim Żoliborzu. Wynajmuje tam dwupokojowe mieszkanie (42 mkw.) w starym budownictwie. Do tej pory płaciła za nie 1500 zł - niewiele, jak na ceny wynajmu w stolicy; wiele, jak na jej możliwości finansowe. Właściciel lokalu po kilku latach współpracy sprawił lokatorce wielkanocny "prezent".

Tuż przed świętami wysłał do niej wiadomość z zaskakującą treścią: "Kolejny czynsz wyniesie 2100 złotych. Proszę się przygotować". Sęk w tym, że "kolejny czynsz" oznaczał ten, który pani Alicja miała opłacić nazajutrz. To nie żart. Wynajmujący z troską poinformował ją o podwyżce dzień przed uzgodnionym comiesięcznym terminem uiszczenia opłaty.

- To był dla mnie nóż w plecy. Na początku nie wierzyłam w to, co przeczytałam. Jak mógł tak zrobić? Z dnia na dzień muszę zapłacić za wynajem mieszkania 600 złotych więcej. Nie stać mnie na to. Odpisałam mu, że nie uzbieram całej kwoty. On zamilkł, ale przyszedł do mnie następnego dnia. Nie wiem, czy dobrze zrobiłam, bo źle się teraz z tym czuję, ale nie otworzyłam mu. Zostawiłam na wycieraczce 1500 zł z karteczką z napisem: "Nie mam więcej" - opowiada pani Alicja.

Drożyzna

Gdzie ulokować pieniądze podczas rekordowej inflacji?
Gdzie ulokować pieniądze podczas rekordowej inflacji?
Najwyższa inflacja od 20 lat
Przed nami podwyżki cen prądu
Przed nami podwyżki cen prądu
Stopy w górę. Jak zmieni się twoja rata?
Stopy w górę. Jak zmieni się twoja rata?

Właściciel mieszkania zadzwonił do lokatorki i oznajmił, że "odpuszcza jej ten miesiąc". Zaznaczył jednak, że od połowy maja będzie musiała płacić tyle, ile zażyczył sobie w wysłanej wiadomości. Powód podwyżki? Inflacja, wszystkie ceny idą w górę. To prawda, ale niestety nijak ma się to do wzrostu płac, szczególnie w przypadku pani Alicji.

- Jego łaska wcale mnie nie urządza. Dobrze, że zrezygnował chociaż z tej opłaty kwietniowej, ale jego podwyżka to nie jest jednorazowy wydatek. To w perspektywie kolejnych miesięcy, a nawet lat, zaburza cały mój budżet. Straciłam poczucie bezpieczeństwa. Mieszkam tutaj od dekady. Zorganizowałam sobie całe życie pod tę lokalizację - tłumaczy poszkodowana kobieta.

W rozmowie z dziendobry.tvn.pl przyznała, że próbowała negocjować z wynajmującym, jednak nie przyniosło to żadnych zadowalających rezultatów. - Powiedział, że powinnam się cieszyć, że nie podwyższył mi czynszu o 800 zł. Że zrobił to przez wzgląd na naszą długoletnią znajomość - relacjonowała.

Pani Alicja jest w potrzasku. Z jednej strony nie stać jej na ten niespodziewany wzrost opłaty za najem, z drugiej strony wie, że 2100 zł za dwupokojowe mieszkanie to atrakcyjna cena w porównaniu z innymi aktualnymi ofertami na rynku nieruchomości. Kobieta zadzwoniła do wnuczki, by skonsultować z nią kwestie prawne i dowiedzieć się, czy podwyższanie czynszu z dnia na dzień lub z miesięcznym wyprzedzeniem jest legalne. To samo pytanie zadaliśmy mecenas Elizie Kunie.

Wynajem mieszkania a inflacja. Kiedy właściciel może podnieść opłaty?

Adwokat Eliza Kuna nazwała takie zachowania wynajmujących szantażem. Prawniczka zaznaczyła, że wszelkie podwyżki powinny zostać uzgodnione i zaakceptowane przez obie strony.

- W umowach może być zastrzeżona klauzula inflacyjna, w innym przypadku jest to na drodze negocjacji i dobrowolnego aneksu. Jeśli umowa jest na czas określony, żadna ze stron nie może jej wypowiedzieć z powodu braku porozumienia co do wysokości czynszu, więc właściciel nie może tak szantażować najemcy - wyjaśniła ekspertka.

Mecenas zastrzegła, że właściciel ma prawo podwyższyć czynsz bądź inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, ale z zachowaniem zastrzeżonych w ustawie terminów. - Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące - mówi w wywiadzie dla dziendobry.tvn.pl.

Zgodnie z ustawą wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie. Podwyżka może nastąpić w uzasadnionych przypadkach, o których mowa w ustawie.
mec. Eliza Kuna

Pani Alicja zdaje sobie sprawę, że zachowanie wynajmującego było podyktowane wzrostem raty kredytu za mieszkanie, którą musi sam co miesiąc opłacać. Według niektórych nie jest to jednak żadne usprawiedliwienie. W sieci można znaleźć wiele głosów sprzeciwu wobec popularnego wśród wynajmujących przekonania, że kwota regularnie uiszczana przez lokatora ma być gwarantem spłacenia zaciągniętej pożyczki.

- Dostając kredyt, to wy [właściciele mieszkań - przyp. red.] mieliście wyliczaną zdolność, czy sobie poradzicie finansowo, jeśli podwyższą raty, nie lokator. Więc to wy ryzykowaliście, a nie lokator. Kredyty skoczyły w górę, jednak pensje nie, więc słabe jest przerzucanie na lokatora tej nierównowagi. Zainwestowaliście, ponieśliście ryzyko, to teraz za to sami odpowiadajcie - czytamy w wypowiedzi jednej z internautek.

- Problemu z kredytami byście nie mieli, gdybyście nie brali takowych na mieszkania, na które was nie stać. System się nie zmieni, dopóki ludzie będą uważać, że to jest moralnie w porządku wykorzystywać sytuację ludzi, którzy nie mają na tyle szczęścia, aby pozwolić sobie na własne lokum - komentuje inna użytkowniczka forum.

Jesteśmy serwisem kobiecym i tworzymy dla Was treści związane ze stylem życia. Pamiętamy jednak o sytuacji w Ukrainie. Chcesz pomóc? Sprawdź, co możesz zrobić. Pomoc. Informacje. Porady.

Zobacz także:

Autor: Berenika Olesińska

Źródło zdjęcia głównego: alvarez/Getty Images

podziel się:

Pozostałe wiadomości

Pokazuje na zdjęciach, jak wygląda stres. "Reakcja człowieka na sytuację, która go przerasta"

Pokazuje na zdjęciach, jak wygląda stres. "Reakcja człowieka na sytuację, która go przerasta"

Pozytywki Dzień Dobry TVN za marzec 2024. Weź udział w głosowaniu

Pozytywki Dzień Dobry TVN za marzec 2024. Weź udział w głosowaniu

Dubaj pod wodą. Na lotnisku i ulicach rozegrały się dantejskie sceny

Dubaj pod wodą. Na lotnisku i ulicach rozegrały się dantejskie sceny

Co to jest socjoseksualność? "Pod spodem jest prawdopodobnie nieszczęśliwa i samotna osoba"

Co to jest socjoseksualność? "Pod spodem jest prawdopodobnie nieszczęśliwa i samotna osoba"

Łukasz Orbitowski zmierzył się z Małgorzatą Rozenek-Majdan. Co musieli zrobić? "Czujesz fizyczny ból"

Łukasz Orbitowski zmierzył się z Małgorzatą Rozenek-Majdan. Co musieli zrobić? "Czujesz fizyczny ból"

Chcesz wygładzić zmarszczki i ujędrnić skórę twarzy? Sprawdź, który kolagen zacząć suplementować
Materiał promocyjny

Chcesz wygładzić zmarszczki i ujędrnić skórę twarzy? Sprawdź, który kolagen zacząć suplementować

Zdradza sekrety córki jej ojcu. Psycholog: "To może mieć długofalowe konsekwencje"

Zdradza sekrety córki jej ojcu. Psycholog: "To może mieć długofalowe konsekwencje"

Kultowa gra powraca w nowej odsłonie. Mistrz Scrabble zdradza "najdroższe słowo"
Materiał promocyjny

Kultowa gra powraca w nowej odsłonie. Mistrz Scrabble zdradza "najdroższe słowo"

"Wymarzony Szkolny Obiad". Poznaj przepisy na dania, które pokocha każdy uczeń
Materiał promocyjny

"Wymarzony Szkolny Obiad". Poznaj przepisy na dania, które pokocha każdy uczeń

Mieszka w slumsach i marzy, by odmienić los rodziny. "Wiem, że mogę to zrobić, tańcząc w balecie"

Mieszka w slumsach i marzy, by odmienić los rodziny. "Wiem, że mogę to zrobić, tańcząc w balecie"

Małgorzata Rozenek-Majdan wskoczyła do wanny pełnej lodu: "Nie wypada tego nie zrobić"

Małgorzata Rozenek-Majdan wskoczyła do wanny pełnej lodu: "Nie wypada tego nie zrobić"

Omegamania – poznaj kwasy Omega-3! Jak wspierają zdrowie?
Materiał promocyjny

Omegamania – poznaj kwasy Omega-3! Jak wspierają zdrowie?

Jak zrobić pizzę idealną? Swój sekret zdradził uczestnikom "MasterChef Nastolatki" mistrz pizzy Valerio Valle

Jak zrobić pizzę idealną? Swój sekret zdradził uczestnikom "MasterChef Nastolatki" mistrz pizzy Valerio Valle

Jak koledzy ze studiów postrzegają Oliwię Bieniuk?

Jak koledzy ze studiów postrzegają Oliwię Bieniuk?

13-osobowa rodzina Clarke jest już w Tajlandii. To nie koniec ich dalekich podróży

13-osobowa rodzina Clarke jest już w Tajlandii. To nie koniec ich dalekich podróży

Zacznij dzień słodkim, zdrowym śniadaniem. Poznaj dodające energii dania według Darii Ładochy
Materiał promocyjny

Zacznij dzień słodkim, zdrowym śniadaniem. Poznaj dodające energii dania według Darii Ładochy

"Sposób na wnętrze": Mural, sztukateria i obrotowe lamele. Modny i przytulny salon w jeden dzień
Materiał promocyjny

"Sposób na wnętrze": Mural, sztukateria i obrotowe lamele. Modny i przytulny salon w jeden dzień

Mefedron na wyciągnięcie ręki. Jak poznać uzależnienie u dziecka? Czat z ekspertem

Mefedron na wyciągnięcie ręki. Jak poznać uzależnienie u dziecka? Czat z ekspertem

Kim jest zwycięzca "Czas na Show. Drag Me Out"? To mistrz świata i mąż znanej aktorki

Kim jest zwycięzca "Czas na Show. Drag Me Out"? To mistrz świata i mąż znanej aktorki

Czy można wejść do restauracji lub baru z psem? GIS przypomina

Czy można wejść do restauracji lub baru z psem? GIS przypomina

Pogoda na weekend. Termometry mogą wskazać nawet 27 kresek

Pogoda na weekend. Termometry mogą wskazać nawet 27 kresek

Efekt placebo wciąż wykorzystuje się w medycynie. Na czym polega?

Efekt placebo wciąż wykorzystuje się w medycynie. Na czym polega?

Pomyśl, zanim udostępnisz zdjęcia swojego dziecka

Pomyśl, zanim udostępnisz zdjęcia swojego dziecka

Siostry uratowały sklep dziadka. "To nie mogło się tak skończyć"

Siostry uratowały sklep dziadka. "To nie mogło się tak skończyć"

Platforma streamingowa Max już w czerwcu. "Na tę chwilę czekaliśmy 2 lata"

Platforma streamingowa Max już w czerwcu. "Na tę chwilę czekaliśmy 2 lata"

"Łazienkowe przekleństwa" - zbawienna metoda czy szkodliwy trend? Psycholożka wyjaśnia

"Łazienkowe przekleństwa" - zbawienna metoda czy szkodliwy trend? Psycholożka wyjaśnia

Znamy finalistów XV edycji konkursu Sukcesu Pisanego Szminką

Znamy finalistów XV edycji konkursu Sukcesu Pisanego Szminką

"Przypalone ciasto warto wytrzeć tarką"

"Przypalone ciasto warto wytrzeć tarką"

Nie wiesz, jak rozmawiać ze swoim psem? Waszą komunikację poprawi Radek Ekwiński. Napisz do nas

Nie wiesz, jak rozmawiać ze swoim psem? Waszą komunikację poprawi Radek Ekwiński. Napisz do nas

Wybuchowy ekstrawertyk, a może cichy introwertyk? Poznaj numerologiczną 4

Wybuchowy ekstrawertyk, a może cichy introwertyk? Poznaj numerologiczną 4

Pył znad Sahary powrócił do Polski. Dla tej grupy osób jest szczególnie groźny

Pył znad Sahary powrócił do Polski. Dla tej grupy osób jest szczególnie groźny

Kolejny sukces Taylor Swift. 34-latka debiutuje na liście światowych miliarderów

Kolejny sukces Taylor Swift. 34-latka debiutuje na liście światowych miliarderów

Najlepsze podkłady na lato 2024. Czym się kierować, wybierając ten kosmetyk?

Najlepsze podkłady na lato 2024. Czym się kierować, wybierając ten kosmetyk?

E-sklep TVN. Co jest w ofercie? "Widzowie poczują się częścią czegoś większego"
Materiał promocyjny

E-sklep TVN. Co jest w ofercie? "Widzowie poczują się częścią czegoś większego"

Są bliźniaczkami syjamskimi, lecz mają inną orientację. Jak wygląda ich życie seksualne?

Są bliźniaczkami syjamskimi, lecz mają inną orientację. Jak wygląda ich życie seksualne?

Kuba Wesołowski znów zostanie tatą. Żona aktora pochwaliła się ciążowym brzuszkiem

Kuba Wesołowski znów zostanie tatą. Żona aktora pochwaliła się ciążowym brzuszkiem

Uniwersalne motywy na maturę z polskiego. Poznaj najpopularniejsze motywy literackie i zrób sobie powtórkę

Uniwersalne motywy na maturę z polskiego. Poznaj najpopularniejsze motywy literackie i zrób sobie powtórkę

In vitro w Polsce: Ministerstwo Zdrowia przedstawia szczegóły programu. "Przywracamy nadzieję"

In vitro w Polsce: Ministerstwo Zdrowia przedstawia szczegóły programu. "Przywracamy nadzieję"

Gdzie jest burza teraz? Radar burz NA ŻYWO

Gdzie jest burza teraz? Radar burz NA ŻYWO

Wakacje w maju – gdzie warto pojechać?

Wakacje w maju – gdzie warto pojechać?

Mama lekarz mówi na co nie pozwala dzieciom w domu. "Nie ma mowy"

Mama lekarz mówi na co nie pozwala dzieciom w domu. "Nie ma mowy"

#DzieńDobrywPolsce. Potrzebujesz interwencji Dzień Dobry TVN? Napisz do nas

#DzieńDobrywPolsce. Potrzebujesz interwencji Dzień Dobry TVN? Napisz do nas

Gruszki to idealny owoc dla zmagających się z tą chorobą. Sprawdź, dlaczego

Gruszki to idealny owoc dla zmagających się z tą chorobą. Sprawdź, dlaczego