Zmiany w podatkach dla osób zarabiających na wynajmie nieruchomości. Na co zwrócić uwagę?

Para wynajmująca mieszkanie
Zmiany w podatkach dla osób zarabiających na wynajmie. Na co zwrócić uwagę?
Źródło: Biserka Stojanovic/Getty Images
Wiele osób, aby uchronić swoje oszczędności - kupowało mieszkania, które następnie wynajmowało. Jest to forma lokowania kapitału. Zmiany podatkowe obejmą również wynajem mieszkań. Sprawdź szczegóły.

Nowe opodatkowanie wynajmowanych mieszkań

Od 2023 roku ulega zmianie forma opodatkowania najmu lokali oraz budynków mieszkalnych dla osób, które je posiadają, wynajmują i nie prowadzą działalności gospodarczej. Od 2023 będzie obowiązywał ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Ponadto, nie będzie już możliwości wyboru innej formy opodatkowania. Zmiana ta dotyczy jednak jedynie osób prywatnych, wynajemcy posiadający firmę będą mogli dalej wybierać inne formy opodatkowania.

Praca i finanse

DD_20240109_Praca_rep_REP
Źródło: Dzień Dobry TVN
Czy praca może dawać szczęście
Czy praca może dawać szczęście
Jak skutecznie poprosić o awans? - napisy
Jak skutecznie poprosić o awans? - napisy
4-dniowy tydzień pracy
4-dniowy tydzień pracy
Gdzie jest moja kasa z Komunii?
Gdzie jest moja kasa z Komunii?
Oszuści wyłudzają pieniądze „na stłuczkę”
Oszuści wyłudzają pieniądze „na stłuczkę”
Jak nauczyć młodzież zarządzania pieniędzmi?
Jak nauczyć młodzież zarządzania pieniędzmi?
Jak kupować więcej za mniej?
Jak kupować więcej za mniej?
Jak rozmawiać w związku o pieniądzach?
Jak rozmawiać w związku o pieniądzach?
Pieniądze OFE zalegają na kontach ZUS-u
Pieniądze OFE zalegają na kontach ZUS-u
Pieniądz w rodzinie nigdy nie zginie?
Pieniądz w rodzinie nigdy nie zginie?
Termomodernizacja, komputery, dodatkowe zajęcia. Dyrektorzy szkół wiedzieliby na co z pożytkiem wydać pieniądze z funduszu Czarnka
Termomodernizacja, komputery, dodatkowe zajęcia. Dyrektorzy szkół wiedzieliby na co z pożytkiem wydać pieniądze z funduszu Czarnka
Jak Polacy czy zarządzają swoimi finansami?
Jak Polacy czy zarządzają swoimi finansami?
Od 1 kwietnia 400 zł dopłaty do żłobka
Od 1 kwietnia 400 zł dopłaty do żłobka
Zmiany w Kodeksie Pracy już od sierpnia
Zmiany w Kodeksie Pracy już od sierpnia
Praca dopięta na ostatni guzik - poprawka
Praca dopięta na ostatni guzik - poprawka
Dlaczego dla wielu z nas finanse to czarna magia?
Dlaczego dla wielu z nas finanse to czarna magia?
Finansowe ABC przed rozwodem
Finansowe ABC przed rozwodem
40% Polaków w związku woli mieć osobne konta
40% Polaków w związku woli mieć osobne konta
Trendy na rynku pracy 2022
Trendy na rynku pracy 2022
Olga Kalicka – mama na dwóch etatach
Olga Kalicka – mama na dwóch etatach
Jak wygląda codzienna praca w schronisku dla zwierząt?
Jak wygląda codzienna praca w schronisku dla zwierząt?
Szkoła życia pod żaglami
Szkoła życia pod żaglami
Efekt Matyldy – jej praca, jego chwała
Efekt Matyldy – jej praca, jego chwała
Praca na Spitsbergenie czeka na chętnych
Praca na Spitsbergenie czeka na chętnych
Czy 16 godzin pracy to gwarancja sukcesu?
Czy 16 godzin pracy to gwarancja sukcesu?

W związku ze zmianą, która nastąpi od przyszłego roku, nie będzie już możliwości rozliczania kosztów. Z tego powodu osoby prywatnie wynajmujące swoje lokale powinny się zastanowić, czy nie warto zrobić remontu lub niezbędnych napraw jeszcze w tym roku kalendarzowym, aby móc rozliczyć z nich koszty.

Osoby prowadzące działalność oraz czerpiące zyski z najmu nadal, będą mogły wybrać poza ryczałtem podatek liniowy lub rozliczanie PIT według skali podatkowej. Mimo to, przedsiębiorcy nie będą mogli amortyzować lokalu mieszkalnego, który wykorzystywany będzie w ramach działalności. Jak wskazuje jednak Michał Dec dla Rzeczpospolitej, wynajem w formie działalności wciąż może się niektórym opłacać.

Okres przejściowy w opodatkowaniu wynajmowanych mieszkań

Od 2023 roku nowy system rozliczania dla prywatnych najemców będzie obowiązkowy. Regulacje przejściowe umożliwiają obecnie kontynuowanie rozliczeń na zasadach z 2021 roku. Dzięki zmianom, które zostały wprowadzone 1 lipca 2022 roku podatnicy, którzy nie posiadają własnej firmy wciąż mogą rozliczyć się na zasadach ogólnych. Warunkiem jest złożenie zawiadomienie naczelnika urzędu skarbowego do 2 maja 2023 roku. Z kolei podatnicy posiadający działalność, którzy będą chcieli zmienić ryczałt na skalę, muszą złożyć oświadczenie naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie do dnia 22 sierpnia 2022 roku.

Podatnicy, którzy wynajmują prywatnie mogą skorzystać tylko z ryczałtu lub zasad ogólnych za rok 2022.

Zobacz także:

podziel się:

Pozostałe wiadomości