Posiadanie własnego mieszkania to marzenie wielu Polaków. To kluczowa inwestycja, którą poprzedza szereg przygotowań: wybór lokalizacji, metrażu czy standardu wykończenia. Nasz gość Maciej Mindak podpowiedział więc, jak przygotować się do rozmowy z deweloperem przed kupnem mieszkania.
Spotkanie z deweloperem - o co należy zapytać?
Agent nieruchomości wyjaśnił, że na spotkanie z deweloperem wchodzimy wyprostowani, pewni siebie – "tak, żeby wiedział, że jesteśmy graczem". To pierwsza zasada. Następnie przystępujemy do działania:
- Jeśli idziemy do biura sprzedaży, to znaczy, że mamy coś w głowie. Możliwe, że wstępnie spodobało nam się już jakieś mieszkanie w Internecie. Poprośmy więc o więcej zdjęć, wizualizacji, ponieważ na zdjęciach wszystko wygląda pięknie, a rzeczywistość potrafi się różnić, dlatego musimy dobrze to sprawdzić, zwłaszcza jeśli rozmawiamy o dziurze w ziemi. Nie wiemy, co tam powstanie, więc wyciągnijmy od dewelopera, jak najwięcej informacji - wyjaśnił Maciej Mindak.
W wielu biurach sprzedaży postawiona jest makieta kompleksu, który zostanie wybudowany. Zdaniem eksperta zazwyczaj taka wizualizacja jest zgodna z tym, co powstanie. Natomiast powinniśmy dopytać dewelopera, o to, co dokładnie będzie na terenie osiedla, np. o plac zabaw, czy w przyszłości powstaną tam kolejne segmenty. Kluczową kwestią jest to, by dowiedzieć się, co będzie lub jest dookoła. Czy widok z okna nie będzie rozpościerał się na rozpadający się warsztat samochody lub wieżowiec…
- Deweloper powinien mieć wiedzę, jakie inwestycje są planowane nawet w promieniu kilometra – podkreślił ekspert i dodał, że w następnej kolejności powinniśmy zapytać o kwestie dróg dojazdowych oraz, jak względem stron świata będzie usytuowany budynek.
Dopiero w dalszym kroku pytamy o standard wykończenia. – Wtedy dostaniemy od dewelopera karteczkę, jakie elementy będzie miało mieszkanie i z jakich materiałów będą wykonane poszczególne rzeczy. Jeśli się nie znamy, ciężko będzie nam zinterpretować, więc warto zaprzyjaźnić się z jakimś budowlańcem, by wiedzieć, z czego i jak będzie zbudowane – poradził.
Top 10 pytań kupującego do dewelopera:
- Jak wygląda otoczenie wokół terenu zamieszkania i jakie są tam zabudowania?
- Jakie są drogi wokół budynku?
- Jaki jest dostęp mieszkania do światła i ekspozycja okien?
- Ile jest miejsc parkingowych?
- Czy dostępna jest komórka lokatorska/piwnica?
- Jaki jest harmonogram prac zespołu – kiedy jest planowane rozpoczęcie i zakończenie prac?
- Jakie są zasady dotyczące ewentualnej zmiany ceny mieszkania?
- Jakie są środki ochrony kupującego?
- Jakie są warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej?
- Poproszę o więcej zdjęć i wizualizacji mieszkania
- Warto poprosić o opis standardu wykonania mieszkania i pozwolenie na budowę
Nie oglądałeś Dzień Dobry TVN na antenie? Pełne odcinki znajdziesz w serwisie Player.pl
Zobacz także:
Koniec ze śmieciówkami? Eksperci ostrzegają: "To niebezpieczne"
500 plus stanie się 700 plus? Minister finansów: "Pieniądze by się znalazły"
Autor: Dominika Czerniszewska