Stopy procentowe i WIBOR ciągle rosną, przez co raty za kredyty mieszkaniowe również. Szacuje się, że WIBOR 3M utrzyma się w najbliższych dwóch lub trzech latach w okolicach 4-5,5%. Są jednak i gorsze prognozy. W związku z tym niektóre banki proponują swoim kredytobiorcom przejście na stałe oprocentowanie.
Kredyt ze zmiennym oprocentowaniem
Zdecydowana większość kredytów mieszkaniowych w Polsce zaciągniętych w złotówkach ma zmienne oprocentowanie. To znaczy, że wysokość rat zależna jest od zmiany stóp procentowych oraz wskaźników referencyjnych WIBOR.
Podatki
Przez ostatnie lata stopy w Polsce spadały, dzięki czemu wielu kredytobiorców na tym korzystało. Obecnie stawki WIBOR 3M i 6M wynoszą 4,4 i 4,75% i prognozowany jest ich wzrost. To one są podstawą oprocentowania hipotek. Pozostając przy zmiennym oprocentowaniu, raty będą dalej rosły zgodnie z prognozami ekspertów.
Kredyt ze stałym oprocentowaniem
W związku z obecną sytuacją banki proponują swoim klientom, którzy spłacają pożyczki na mieszkania, przejście na stałą stopę procentową, a dokładnie okresowo stałą stopę. Oznacza to "zamrożenie" stóp oraz rat na 5 bądź 7 lat, co ma ułatwić klientom spłacanie zaciągniętych długów. Warunki oferowane klientom zależą od zaciągniętych kredytów i momentu, w którym złożona została oferta. Obecnie popularne jest pięcioletnie zamrożenie stóp dla klientów banków przy oprocentowaniu 6,2%. W takiej sytuacji taki procent będzie stały niezależnie od tego, jakie stawki będzie miał WIBOR i stopa NBP. Dzięki takiemu rozwiązaniu klienci mają pewność, że stopy nie wzrosną, a takie są prognozy na najbliższe lata.
Czy warto przejść na kredyt ze stałym oprocentowaniem?
Przy aktualnie oferowanych kredytach ze stałą stopą na poziomie 6,2%, która jest jedną z najniższych na rynku stawek, raty dla kredytu na 300 tysięcy złotych wynosiłyby 1 840 zł przez 5 lat od momentu zadłużenia. Przy obecnej stawce WIBOR 3M rata modelowego kredytu na tą samą kwotę wyniosłaby 1 870 zł. Jeśli jednak WIBOR wzrósłby do około 5,5%, jak zapowiadają eksperci, to rata wynosić będzie blisko 2 100 zł. Jak szacują ekonomiści, najbliższe lata mają charakteryzować się tym wskaźnikiem właśnie w okolicach od 4 do 5,5% i nie wyklucza się gorszych scenariuszy, z momentami powyżej 5,5%.
Osoby, które dostały ofertę przejścia na stałą stopę oprocentowania, stoją przed kluczowym pytaniem - jak długo stopy procentowe będą na podwyższonych poziomach.
- Docelowy, naszym zdaniem, poziom stóp rzędu 5 proc. zostanie osiągnięty już w połowie tego roku, choć ryzyka kształtują się tutaj w kierunku wyższych niż niższych stóp - podaje Piotr Bartkiewicz, ekonomista z departamentu analiz makroekonomicznych Banku Pekao. W związku z tym można zakładać, że bardziej opłacalne byłoby przyjęcie takiej oferty ze strony banku.
Zobacz także:
- Coraz wyższe raty kredytów. Jest projekt ustawy, która ma pomóc kredytobiorcom
- Polacy oszczędzają na masową skalę. Z czego rezygnujemy najczęściej?
- Inflacja w Polsce w lutym spadła do 8,5 proc., ale prognozy na kolejne miesiące nie są optymistyczne
Autor: Teofila Siewko
Źródło: Business Insider
Źródło zdjęcia głównego: Doucefleur/Getty Images
