Spór o remont balkonu
Sprawa, nad którą pochylił się Naczelny Sąd Administracyjny dotyczyła bloku, w którym popękały elementy balkonu. - Był to dość stary budynek, z którego sypała się elewacja, ale odpadały też płytki z zewnętrznej strony balkonu. Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego (...) nałożył obowiązek naprawy balkonu na wspólnotę mieszkaniową, czyli na ogół wszystkich mieszkańców. Zaś problemy dotyczyły tylko niektórych mieszkań, a nie całości budynku. Wspólnota mieszkaniowa odwoływała się przez wszystkie instancje [jej zdaniem to właściciele bądź użytkownicy mieszkań mają obowiązek utrzymywania balkonów w należytym stanie technicznym, ponieważ stanowią one część składową lokali - przyp. red.] (...), aż sprawa trafiła do Naczelnego Sądu Administracyjnego - tłumaczyła Eliza Kuna w Dzień Dobry TVN.
NSA oddalił skargę kasacyjną wspólnoty mieszkaniowej. - Mamy precedensowy wyrok. Okazuje się, że wszyscy mieszkańcy tego bloku będą musieli zapłacić za to, że ten jeden czy dwa balkony będą wyremontowane, a przynajmniej doprowadzone do stanu niezagrażającego - wyjaśniła adwokat.
Kto odpowiada za remont balkonu w bloku?
Zdaniem Elizy Kuny łatwiej jest wyegzekwować wykonanie naprawy od dużego podmiotu, który posiada fundusz remontowy niż od poszczególnych mieszkańców. - Naczelny Sąd Administracyjny wybrał drogę bezpieczną i łatwą. Jednak to nie rozwiązuje problemu własności. Dlatego że wspólnota mówi, że nie jest to część wspólna ani w rozumieniu potocznym, ani cywilnym, "bo po moim balkonie przecież nie chodzą wszyscy sąsiedzi" - zauważyła ekspertka.
Jak zaznaczyła, wszystko zależy od tego, która część balkonu jest do remontu. - W orzeczeniach sądu wyróżniamy dwie części balkonu: wewnętrzną (płytki, ściany, sufit), za której remont odpowiadają mieszkańcy i zewnętrzną (balustrady, elewacja), za której remont odpowiada wspólnota mieszkaniowa. Natomiast jeśli mieszkaniec nie wywiązuje się z remontu swojej części, to obowiązek jest nakładany na wspólnotę lub spółdzielnię - powiedziała adwokat.
Kiedy wspólnota może zażądać zwrotu pieniędzy za remont? Na czym polega roszczenie regresowe? Posłuchaj całej rozmowy w materiale wideo.
Nie oglądałeś Dzień Dobry TVN na antenie? Pełne odcinki znajdziesz na platformie Player.
Jesteśmy serwisem kobiecym i tworzymy dla Was treści związane ze stylem życia. Pamiętamy jednak o sytuacji w Ukrainie. Chcesz pomóc? Sprawdź, co możesz zrobić. Pomoc. Informacje. Porady.
Zobacz też:
- Jak oszczędzać wodę w mieszkaniu? Zapraszamy na czat z ekspertem
- Małopolska chata podcieniowa, czyli najpiękniejszy dom na świecie. "Jego siłą jest nawiązanie do tradycji"
- Najpiękniejsze kwiaty wieloletnie. Jakie gatunki posadzić na działce?