Rynek mieszkaniowy - dlaczego coraz więcej osób wynajmuje mieszkania?
Coraz więcej młodych osób wynajmuje mieszkania, zamiast je kupować, i to z dwóch głównych powodów. Pierwszy to kwestie finansowe - wiele osób po prostu nie ma zdolności kredytowej ani środków na wkład własny. Drugi, coraz bardziej widoczny trend, to potrzeba elastyczności. Młodzi chcą mieć swobodę przemieszczania się między miastami, zmiany pracy, stylu życia czy relacji, dlatego wolą wynajem, który nie wiąże ich na lata z jednym miejscem. To pokolenie, które nie chce się przywiązywać na stałe.
- Decyzja była spowodowana tym, że ja na początku wyprowadzałam się do Warszawy. Mieszkanie było mi potrzebne na już, miałam 2 tygodnie na znalezienie mieszkania. Wynajmuje, bo prawda jest taka, ze kredyt na mieszkanie to nie jest łatwa sprawa. A finalnie nie wiem, czy chce zostać w miejscu, w którym jestem - mówiła Vanessa Wilkołek, która wynajmuje mieszkanie sama.
O swoich powodach opowiedziała także Angelika. Mimo że stać ją z mężem na właśne mieszkanie, nie czują obecnie potrzeby zatrzymywania się w jednym miejscu.
- My jesteśmy w innej sytuacji, może na kredyt nas stać, ale jesteśmy w innym miejscu w życiu. Nie chcemy się aż tak przywiązywać i nakładać zobowiązania. Podróżujemy z mężem. Daliśmy sobie czas po powrocie do Gdańska, że pomieszkamy rok i zobaczymy, co dalej. Nie jest wykluczone, że za kilka lat kupimy mieszkanie, ale teraz jest czas, żeby coś wynająć - powiedziała Angelika.
Z czego wynikają obecne wysokie ceny mieszkań?
Jak przyznaje ekspert od spraw nieruchomości, obecnie młodzi słyszą od rodziców czy dziadków, że kiedyś zarabiało się mniej, a jednak udawało się kupić mieszkanie. Trzeba jednak pamiętać, że realia były zupełnie inne. Dawniej mieszkania były dobrem powszechnym – przydzielanym przez państwo, zakłady pracy czy miasta. Nie były traktowane jako inwestycja czy sposób na pomnażanie kapitału, tylko jako podstawowa potrzeba. Dopiero wraz z uwolnieniem gospodarki pojawił się rynek i spekulacja, co doprowadziło do wzrostu cen. Kiedyś mieszkanie w dużym mieście można było kupić za kilkadziesiąt tysięcy złotych, dziś to często co najmniej kilkaset tysięcy.
- Trend jest prosty, młodzi ludzie cenią sobie mobilność i nie chcą się wiązać kredytami i zostać w jednym miejscu. Brutalna rzeczywistość jest tragiczna. Mieszkania są bardzo drogie i młodych ludzi nie stać. Są programy wsparcia, ale jak nie mamy wkładu własnego, to realnie kredyt jest nieosiągalny. Stopy procentowe spadły, ale to jest dalej drogie, ponieważ wartość nominalna mieszkania to jest kilkaset tysięcy, nawet niedużego. Żeby kupić trzeba mieć wkład własny kilkaset tys. zł, do tego koszty związane z notariuszem i obsługą kredytu to jest drogie - powiedział ekspert.
Wysokie ceny mieszkań to obecnie efekt relacji podaży i popytu oraz zmiany postrzegania nieruchomości. Mieszkań wciąż jest mniej, niż wynikałoby z potrzeb, a jednocześnie stały się one produktem inwestycyjnym. Wiele osób traktuje je jako sposób lokowania kapitału, co dodatkowo napędza ceny. W efekcie ceny metra kwadratowego i wysokość pensji coraz bardziej się rozjeżdżają.
Co dziś bardziej się opłaca młodym - kupno czy wynajem?
Nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi, bo wszystko zależy od indywidualnej sytuacji i priorytetów.
- Dane są jednoznaczne, opłaca się bardziej wynajmować jeżeli nie mamy kapitału początkowego. Jeśli mamy 20 procent na wkład własny i wiemy, że przez kilka lat będziemy mieszkać kilka lat, wówczas to się opłaca. Rynek bardzo dynamicznie się zmienia. Rośnie podaż mieszkań, które zaraz wypłyną na rynek, ponieważ deweloperzy w ostatnich latach bardzo dużo budowali nowych mieszkań a prawie 40 procent były pod wynajem. To oznacza spadek cen i możliwość negocjowania – powiedział.
Nie oglądałeś Dzień Dobry TVN na antenie? Wszystkie odcinki znajdziesz na Player.pl.
Zobacz także:
- Ceny mieszkań idą w górę. Ile trzeba zapłacić za metr kwadratowy?
- Ważna zmiana w kwestii cen mieszkań i domów od deweloperów. "Ta rzecz powinna być od dawna uregulowana"
- Rekordowe ceny nieruchomości w stolicy. 100 tysięcy złotych za metr kwadratowy