Kto odpowiada za stan techniczny balkonów?
W jednym z wielomieszkaniowych bloków balkony wymagały natychmiastowego odświeżenia. Odpadały płytki i pękały szyby w szklanych balustradach. Stan techniczny zagrażał bezpieczeństwu ludzi. Zgodnie z nakazem powiatowego inspektora budowlanego wspólnota mieszkaniowa miała zająć się tymi uszkodzeniami.
Rośliny i kwiaty
Przepisy prawa budowlanego stanowią, że utrzymanie obiektu w dobrym stanie należy do właściciela albo zarządcy nieruchomości. W opisywanym przypadku częścią wspólną zajmuje się wspólnota mieszkaniowa, a elementy, które wchodzą w skład nieruchomości wspólnych, to konstrukcja budynku, elementy elewacji, a także właśnie balkony.
Wspólnota jednak odwołała się od decyzji, a później złożyła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, bo jej zdaniem należy ustalić, kto jest adresatem nakazu remontu balkonów. Co więcej wspólnota uważa, że to właściciele mieszkań są jedynymi użytkownikami balkonów, więc to właśnie oni muszą zadbać o prawidłowy stan techniczny.
Balkony to część wspólna nieruchomości
Wojewódzki Sąd Administracyjny odrzucił wątpliwości wspólnoty mieszkaniowej i uznał balkony za część wspólną nieruchomości.
Wspólnota wykonała naprawy, ale postanowiła nie odpuszczać w walce o to, aby balkony pozostały jednak pod pieczą mieszkańców i wniosła skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Ten jednak skargę oddalił. Jak stwierdził, balkony wchodzą w skład nieruchomości nawet, jeśli są użytkowane tylko przez właścicieli mieszkania.
- Jeśli więc obowiązki wynikające z Prawa budowlanego dotyczą części wspólnych nieruchomości, adresatem nakazu ich wykonania pozostaje wspólnota mieszkaniowa - podkreślił sędzia sprawozdawca Paweł Miładowski.
Orzeczenie NSA jest prawomocne.
Zobacz także:
- Wielu Polaków nie akceptuje tęczowych rodzin. Patrycja wychowuje z Alicją córkę. "Nie mam praw do dziecka"
- Dramatyczna historia pary, która skorzystała z pomocy ukraińskiej surogatki. "Bałam się, że dziecko zginie"
- 98-letni pan Leonid zagrał mecz z Agnieszką Radwańską. "Miałem parę asów w rękawie"
Autor: Daria Pacańska
Źródło: Rzeczpospolita
Źródło zdjęcia głównego: NurPhoto/Getty Images