- Będą zmiany dotyczące zgłaszania wad w mieszkaniach czy domach jednorodzinnych kupionych od dewelopera.
- Nowelizacja do ustawy ma ułatwić zgłaszanie usterek.
- Teraz projektem zajmie się Sejm podczas drugiego czytania na posiedzeniu plenarnym.
Dalsza część tekstu znajduje się poniżej.
Zgłaszanie wad w mieszkaniu lub domu - nowe przepisy
Projekt przygotowali posłowie Polski 2050. Zmiany mają na celu przyznanie nabywcy lokalu - mieszkania lub domu jednorodzinnego - możliwości zgłaszania deweloperowi wad w ramach rękojmi również wtedy, jeśli między stronami zawarta została umowa deweloperska.
Taka umowa zawierana jest w formie aktu notarialnego, a dotyczy przeniesienia na nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego lub nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym po zakończeniu tzw. przedsięwzięcia deweloperskiego. Jak posłowie wskazali w uzasadnieniu, projekt "usuwa obecnie istniejącą lukę dotyczącą tej kwestii, przyznając nabywcy możliwość zgłaszania deweloperowi wad w ramach rękojmi w przypadku umów deweloperskich albo innej umowy (...), a zatem do umów niebędących umowami sprzedaży, już po przeniesieniu własności w wyniku zawarcia takich umów. Proponowana zmiana przewiduje więc rozszerzenie ochrony na pozostałe typy umów".
Zgłaszanie wad w mieszkaniu lub domu - kiedy nowe przepisy wejdą w życie?
W ocenie posłów Polski 2050 w istniejącym stanie prawnym nabywca lokalu, na którego własność jest przenoszona na skutek wcześniej zawartej umowy deweloperskiej lub innej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności zawartej z deweloperem, znajduje się w gorszej sytuacji niż nabywca, który kupił nieruchomość bezpośrednio. Jak wskazano w uzasadnieniu, w ustawie brakuje bowiem odesłania do przepisów Kodeksu cywilnego o rękojmi.
- Uznać należy, iż nie została przewidziana wprost odpowiedzialność dewelopera za wady w tym reżimie, w przypadku umów niebędących umowami sprzedaży, a odpowiedzialność dewelopera za stwierdzone wady oparta jest na zasadach ogólnych – odpowiedzialności za nienależyte wykonanie umowy - zaznaczyli w uzasadnieniu autorzy projektu.
Do głosowania w komisji odniosła się minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz (Polska 2050).
- Nasz projekt ustawy antypatodeweloperskiej właśnie przeszedł kolejne głosowanie. 100 proc głosów za! Jeśli wszystko pójdzie dobrze, to w tym tygodniu ustawa trafi do Senatu. Wprowadzamy rękojmię (czyli odpowiedzialność dewelopera za wady) wszystkich budowanych mieszkań. Czyli coś, co już dawno powinno być "załatwione". Nasz marsz do uczciwego rynku mieszkaniowego trwa. Idziemy i nie oglądamy się na tych, którzy chcieliby, aby wszystko zostało po staremu - stwierdziła na platformie "X".
Komisja infrastruktury zaproponowała przyjęcie noweli wraz z poprawką o charakterze redakcyjnym i uściślającym. Teraz projektem zajmie się Sejm podczas drugiego czytania na posiedzeniu plenarnym.
Zobacz także:
- Kupili mieszkania, których nie mogą otworzyć. Gdzie jest deweloper?
- Bloki bez dostępu do światła. "Ludzie będą mieli ścianę bardzo blisko okien"
- Ważna zmiana w kwestii cen mieszkań i domów od deweloperów. "Ta rzecz powinna być od dawna uregulowana"
Autor: Katarzyna Oleksik
Źródło: PAP
Źródło zdjęcia głównego: BirdImages/Getty Images