Nowe mieszkanie może być początkiem ogromnych problemów. Tak uważają mieszkańcy jednego z osiedli w Katowicach, którzy zarzucają developerowi manipulacje przy obliczaniu metrażu lokali. Jaki trick - ich zdaniem - zastosował sprzedawca? Gośćmi Dzień Dobry TVN byli: przedstawiciel ww. mieszkańców osiedla Radosław Syper oraz adwokatka dr Magdalena Durlik-Olszewska.
Deweloperzy manipulują metrażem mieszkań?
Radosław Syper zakupił mieszkanie, które według planów miało metraż 82,5 m kw., jednak jego zdaniem w rzeczywistości jest mniejsze o prawie 3 m kw. Nasz gość uważa, że na skutek niepoprawnych obliczeń zapłacił 30 tys. zł więcej, niż powinien.
- Od samego początku doszukiwałem się problemu, ponieważ na umowie, na rysunku mieszkania były widoczne ścianki. [...] Na samym początku myślałem, że to normalna praktyka. [...] Oni wliczają powierzchnię [ścianek działowych - przyp. red.] do powierzchni mieszkania - wyjaśnił gość programu. Podobny problem dotyczący oszacowania metrażu mieszkania ma 250 mieszkańców jego osiedla.
- Po kilku rozmowach z sąsiadami oni również wykazali zainteresowanie tematem. [...] Niestety deweloper zareagował agresywnie, wysłał odpowiedź kancelarii prawniczej, która wręcz odrzuca wszystko. Najwyraźniej ktoś już próbował z nimi na ten temat walczyć - dodał Radosław Syper.
Czy deweloper ma prawo wliczać ścianki działowe do metrażu mieszkania?
Adwokatka dr Magdalena Durlik-Olszewska zaznaczyła, że w Polsce funkcjonuje ustawa deweloperska, która wskazuje, że deweloper jest zobowiązany do wykazania, jak dokonuje pomiarów powierzchni mieszkania. Musi przedstawić to w prospekcie informacyjnym oraz umowie deweloperskiej.
- Deweloper powołuje się tutaj na normę ISO 9836, która wskazuje bezpośrednio, że przy obliczaniu powierzchni użytkowej lokalu nie można wliczać powierzchni pod ścianami działowymi - wyjaśniła prawniczka
W przypadku wystąpienia rozbieżności, strona, która uznała się za pokrzywdzoną ma prawo pójść do sądu i żądać zwrotu pieniędzy.
- Odzywamy się do dewelopera i próbujemy się dogadać pisemnie albo mailowo. Jeśli to nie wyjdzie, jesteśmy w stanie napisać wezwanie do zapłaty. Jeżeli polubownie deweloper nie chce oddać tego należnego świadczenia, to wtedy idziemy na drogę postępowania sądowego - podsumowała Magdalena Durlik-Olszewska.
Nie oglądałeś Dzień Dobry TVN na antenie? Wszystkie odcinki znajdziesz na Player.pl.
Zobacz także:
- Mieszkańcy spokojnej wsi nie chcą osiedla 7-piętrowych bloków. "Płakać się chce"
- Uważaj na pułapki deweloperskie. "Strażacy wszystkich ewakuowali, bo groziło zawaleniem"
- Wprowadzili się, ale nie mogą decydować o swoich mieszkaniach. "Do tej pory nie mam aktu własności"
Autor: Zofia Wierzcholska
Źródło zdjęcia głównego: Michał Woźniak/East News