Remont balkonu w budynku wielomieszkaniowym. Kto powinien go wykonać?

Do kogo należy utrzymanie stanu technicznego balkonu - do wspólnoty czy do właściciela mieszkania?
Remonty balkonów w blokach
Źródło: NurPhoto/Getty Images
Kto odpowiada za stan balkonów w bloku? Kto powinien zapłacić za remont? Wspólnota mieszkaniowa uważa, że właściciel mieszkania. Wniosła w tej sprawie skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Jakie było orzeczenie?

Kto odpowiada za stan techniczny balkonów?

W jednym z wielomieszkaniowych bloków balkony wymagały natychmiastowego odświeżenia. Odpadały płytki i pękały szyby w szklanych balustradach. Stan techniczny zagrażał bezpieczeństwu ludzi. Zgodnie z nakazem powiatowego inspektora budowlanego wspólnota mieszkaniowa miała zająć się tymi uszkodzeniami.

Rośliny i kwiaty

DD_20220402_Wiosna_REP
Źródło: Dzień Dobry TVN
Zaproś wiosnę do domu
Zaproś wiosnę do domu
Rośliny i wiaty idealne na balkon
Rośliny i wiaty idealne na balkon
Ratujemy przesuszone kwiaty doniczkowe
Ratujemy przesuszone kwiaty doniczkowe
Najczęstsze błędy w pielęgnacji roślin doniczkowych jesienią i zimą
Najczęstsze błędy w pielęgnacji roślin doniczkowych jesienią i zimą
Dżungla w domu
Domowe sposoby na szkodniki roślin
Domowe sposoby na szkodniki roślin
Kaktusy - dzieci Słońca
Kaktusy - dzieci Słońca
Kwiatowe smaki. Łukasz Skop o kwiatach jadalnych
Kwiatowe smaki. Łukasz Skop o kwiatach jadalnych
Grunt to ziemia
Grunt to ziemia
Bukiety z suszonych kwiatów
Bukiety z suszonych kwiatów
Pielęgnacja osłabionych roślin
Pielęgnacja osłabionych roślin

Przepisy prawa budowlanego stanowią, że utrzymanie obiektu w dobrym stanie należy do właściciela albo zarządcy nieruchomości. W opisywanym przypadku częścią wspólną zajmuje się wspólnota mieszkaniowa, a elementy, które wchodzą w skład nieruchomości wspólnych, to konstrukcja budynku, elementy elewacji, a także właśnie balkony.

Wspólnota jednak odwołała się od decyzji, a później złożyła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, bo jej zdaniem należy ustalić, kto jest adresatem nakazu remontu balkonów. Co więcej wspólnota uważa, że to właściciele mieszkań są jedynymi użytkownikami balkonów, więc to właśnie oni muszą zadbać o prawidłowy stan techniczny.

Balkony to część wspólna nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny odrzucił wątpliwości wspólnoty mieszkaniowej i uznał balkony za część wspólną nieruchomości.

Wspólnota wykonała naprawy, ale postanowiła nie odpuszczać w walce o to, aby balkony pozostały jednak pod pieczą mieszkańców i wniosła skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Ten jednak skargę oddalił. Jak stwierdził, balkony wchodzą w skład nieruchomości nawet, jeśli są użytkowane tylko przez właścicieli mieszkania.

- Jeśli więc obowiązki wynikające z Prawa budowlanego dotyczą części wspólnych nieruchomości, adresatem nakazu ich wykonania pozostaje wspólnota mieszkaniowa - podkreślił sędzia sprawozdawca Paweł Miładowski.

Orzeczenie NSA jest prawomocne.

Zobacz także:

podziel się:

Pozostałe wiadomości