Zakup mieszkania w obecnej sytuacji to zysk czy ryzyko? "Uciekamy przed inflacją"

Maciej Górka
Źródło: Dzień Dobry TVN
Wpływ obecnej sytuacji na ceny nieruchomości
Wpływ obecnej sytuacji na ceny nieruchomości
Czy praca może dawać szczęście
Czy praca może dawać szczęście
Jak skutecznie poprosić o awans? - napisy
Jak skutecznie poprosić o awans? - napisy
4-dniowy tydzień pracy
4-dniowy tydzień pracy
Gdzie jest moja kasa z Komunii?
Gdzie jest moja kasa z Komunii?
Oszuści wyłudzają pieniądze „na stłuczkę”
Oszuści wyłudzają pieniądze „na stłuczkę”
Jak nauczyć młodzież zarządzania pieniędzmi?
Jak nauczyć młodzież zarządzania pieniędzmi?
Jak kupować więcej za mniej?
Jak kupować więcej za mniej?
Jak rozmawiać w związku o pieniądzach?
Jak rozmawiać w związku o pieniądzach?
Pieniądze OFE zalegają na kontach ZUS-u
Pieniądze OFE zalegają na kontach ZUS-u
Pieniądz w rodzinie nigdy nie zginie?
Pieniądz w rodzinie nigdy nie zginie?
Termomodernizacja, komputery, dodatkowe zajęcia. Dyrektorzy szkół wiedzieliby na co z pożytkiem wydać pieniądze z funduszu Czarnka
Termomodernizacja, komputery, dodatkowe zajęcia. Dyrektorzy szkół wiedzieliby na co z pożytkiem wydać pieniądze z funduszu Czarnka
Jak Polacy czy zarządzają swoimi finansami?
Jak Polacy czy zarządzają swoimi finansami?
Od 1 kwietnia 400 zł dopłaty do żłobka
Od 1 kwietnia 400 zł dopłaty do żłobka
Zmiany w Kodeksie Pracy już od sierpnia
Zmiany w Kodeksie Pracy już od sierpnia
Praca dopięta na ostatni guzik - poprawka
Praca dopięta na ostatni guzik - poprawka
Dlaczego dla wielu z nas finanse to czarna magia?
Dlaczego dla wielu z nas finanse to czarna magia?
Finansowe ABC przed rozwodem
Finansowe ABC przed rozwodem
40% Polaków w związku woli mieć osobne konta
40% Polaków w związku woli mieć osobne konta
Trendy na rynku pracy 2022
Trendy na rynku pracy 2022
Olga Kalicka – mama na dwóch etatach
Olga Kalicka – mama na dwóch etatach
Jak wygląda codzienna praca w schronisku dla zwierząt?
Jak wygląda codzienna praca w schronisku dla zwierząt?
Szkoła życia pod żaglami
Szkoła życia pod żaglami
Efekt Matyldy – jej praca, jego chwała
Efekt Matyldy – jej praca, jego chwała
Praca na Spitsbergenie czeka na chętnych
Praca na Spitsbergenie czeka na chętnych
Czy 16 godzin pracy to gwarancja sukcesu?
Czy 16 godzin pracy to gwarancja sukcesu?
Gospodarcze skutki wojny w Ukrainie z dużym prawdopodobieństwem spowodują wzrost cen mieszkań z rynku pierwotnego z uwagi na zwiększone koszty budowy. Niepokój inwestorów budzą również rosnące raty kredytów. Wątpliwości rozwiewa ekspert rynku nieruchomości Maciej Górka.

Czy to dobry moment na zakup mieszkania?

Obecna sytuacja rynkowa jest bardzo dynamiczna i udzielenie odpowiedzi na to pytanie, jest zależne od wielu czynników. Jeżeli nabycie ma być na własne cele mieszkaniowe, a transakcja ma być finansowana kredytem, to nie jest to dobry moment, ponieważ banki zaostrzyły politykę ich udzielania. Znacząco spadła także zdolność kredytowa. Natomiast jest to dobry moment, aby kupić mieszkanie w celach inwestycyjnych.

- Obecnie, kiedy mamy wysoką inflację, sięgającą już prawie 10 proc., nieruchomości to jest jedna obok złota z bezpieczniejszych form inwestowania długoterminowego - wyjaśnia Maciej Górka.

Istnieje jednak szansa, że zaostrzone wymagania stawiane kredytobiorcom przyczynią się do obniżek cen mieszkań używanych, ponieważ chęć sprzedania lokalu będzie na tyle duża, że rozpocznie się gra cenowa. Na rynku pierwotnym jest to trudniejsze, chociażby ze względu na wzrost kosztów materiałów oraz brak rąk do pracy.

Co z kredytami i rosnącymi stopami procentowymi?

Sprzedaż kredytów hipotecznych maleje od kilku miesięcy. Banki reagują, uatrakcyjniając swoje oferty. Marże poszły w dół, a do gry wkroczył też kredyt ze stałym oprocentowaniem na 10 lat. Od kwietnia 2022 roku zostaną wdrożone nowe zasady liczenia zdolności kredytowej. Z kolei rosnące stopy procentowe powodują, że oprocentowanie kredytów idzie w górę. Dziś już można szacować, że rata przeciętnego długu powinna być o około połowę wyższa niż we wrześniu 2021 roku, czyli przed podwyżkami stóp procentowych.

- Ceny są już tak wysokie, że nie wszystkich stać, żeby kupić mieszkanie na kredyt, bo pojawia się problem z finansowaniem - zaznacza Maciej Górka. - Mamy działania Krajowej Rady Polityki Pieniężnej, które są nie do końca przemyślane i bardzo gwałtowne. Stopy procentowe rosną z miesiąca na miesiąc, co powoduje obniżanie zdolności kredytowej. Nowa rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego mówi, że od 1 kwietnia, zdolność kredytowa będzie liczona nie tak, jak wynika to z obecnych warunków, tylko o 5 proc. więcej. Już teraz zakłada się, że stopy procentowe jeszcze urosną - zaznacza.

Zdaniem Macieja Górki obecnie najlepszym rozwiązaniem jest zakup mieszkania za gotówkę i przeznaczenie nieruchomości na cele inwestycyjne.

- To jest ten moment, kiedy warto to zrobić, bo z jednej strony uciekamy przed inflacją, z drugiej zarabiamy na najmie - radzi. - Jeśli chcemy wziąć kredyt na własne mieszkanie, to jeżeli mamy gdzie mieszkać, ja bym chwilę poczekał - podsumowuje.

Jesteśmy serwisem kobiecym i tworzymy dla Was treści związane ze stylem życia. Pamiętamy jednak o sytuacji w Ukrainie.  Chcesz pomóc? Sprawdź, co możesz zrobić. Pomoc. Informacje. Porady.

Nie oglądałeś Dzień Dobry TVN na antenie? Pełne odcinki zobaczysz na Player.pl.

Zobacz także:

podziel się:

Pozostałe wiadomości