- Mieszkanie TBS, zwane Towarzystwem Budownictwa Społecznego to jedna z możliwości wynajęcia lokalu bez konieczności jego zakupu.
- W Polsce tego rodzaju lokale powstają od drugiej połowy lat 90.
- Aby zamieszkać w takim mieszkaniu trzeba spełnić określone warunki.
Dalsza część tekstu znajduje się poniżej.
Mieszkania TBS powstają od drugiej połowy lat dziewięćdziesiątych. Za ich budowę odpowiedzialne są spółki najczęściej działające na zasadach non-profit. Kto może skorzystać z wynajmowania takich mieszkań?
Co to są mieszkania TBS?
Mieszkanie TBS, zwane Towarzystwem Budownictwa Społecznego, to jedna z możliwości wynajęcia lokalu bez konieczności jego zakupu. Jest to szczególnie dobra opcja dla osób, które z różnych przyczyn nie są w stanie zaciągnąć zobowiązującego kredytu. Budową mieszkań pod wynajem zajmują się spółki akcyjne z ograniczoną odpowiedzialnością, a także spółdzielnie osób prawnych. Wysokość czynszu mieszkań TBS określa rozporządzenie. Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, maksymalny koszt miesięczny nie może przekroczyć 4 proc. wartości odtworzeniowej nieruchomości w skali roku. Kto w takim razie może skorzystać z takiego rozwiązania?
Z wynajmu TBS mogą korzystać osoby, które nie wykazują dużych dochodów i mają małą zdolność kredytową. Limit kryterium dochodowego jest uzależniony od województwa, a także liczebności rodziny starającej się o takie mieszkanie. W kolejnym akapicie o tym, jakie koszty finansowe musi spełnić przyszły najemca systemu TBS.
Jakie są zasady wynajmowania mieszkania TBS?
TBS-y polegają na współfinansowaniu danej inwestycji przez przyszłego najemcę. Osoba mająca zamieszkać w takim budynku jest zazwyczaj obowiązana do wpłaty pewnej części kosztów budowy mieszkania, co sprawia, że uzyskuje prawo do takiej nieruchomości. Pomimo tego, takie mieszkanie nie staje się własnością osób wynajmujących. Nie każdy jednak może skorzystać z tej możliwości. Jakie wymagania należy spełnić, aby wynająć mieszkanie TBS? Przede wszystkim osoba starająca się o mieszkanie TBS nie może przekroczyć pewnych dochodów, które określa ustawa. Oprócz kryterium dochodowego, osoby chcące skorzystać z wynajmu nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu na danym terenie. Ponadto są one zobligowane (choć zdarzają się wyjątki) do wkładu własnego, dlatego muszą posiadać oszczędności.
Jakie są wady i zalety mieszkania TBS?
Mieszkanie TBS to doskonałe rozwiązanie dla osób, których nie stać na kupno własnego apartamentu. Jak już zostało wspomniane, Towarzystwo Budownictwa Społecznego nie udostępnia takich mieszkań za darmo. Tak więc, aby dostać klucze do upragnionych czterech kątów, trzeba liczyć się z niemałymi kosztami. Oprócz kaucji, która zazwyczaj jest wartością czynszu z całego roku, należy wpłacić partycypację, która może wynosić 15, a nawet 30 proc. ceny mieszkania.
Oczywiście nie każda spółka wymaga od przyszłego najemcy wpłacania partycypacji, a nawet kaucji o wartości rocznego, czy kilkumiesięcznego czynszu. Jest to kwestia bardzo indywidualna, więc każdy przypadek może wyglądać inaczej. Ile w takim razie może wynosić czynsz w mieszkaniu TBS? Wiele zależy od miejsca, w którym planuje się wynająć takie mieszkanie. Stawka czynszu za metr kwadratowy może wynosić od 10 do 25 złotych miesięcznie w zależności od miasta. Za 50-metrowe mieszkanie w Warszawie można zapłacić… ponad 1000 zł miesięcznie. Jest to na pewno zdecydowanie więcej niż w przypadku czynszu administracyjnego w spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnocie, ale jednocześnie mniej od wynajmu wolnorynkowego. Czy w takim razie warto wynajmować mieszkanie w systemie TBS? Porównując czynsz najmu wolnorynkowego i TBS, druga opcja opłaca się dużo bardziej. Należy jednak pamiętać o dodatkowych kosztach partycypacyjnych, a także kaucji, która może osiągnąć 12-krotność miesięcznego czynszu. Niestety wiele rodzin nie dysponuje zdolnością kredytową niezbędną do zakupu mieszkania, dlatego skorzystanie z najmu jest nieuniknione.
TBS a wykup mieszkania na własność
Jak wygląda kwestia wykupu oraz podnajmowania mieszkania TBS? Najemca decydujący się na zakończenie wynajmu może przekazać lokal do dyspozycji Towarzystwa Budownictwa Społecznego oraz odzyskać kaucję zabezpieczającą. W głównej mierze osoba wynajmująca TBS nie może takiego mieszkania podnająć, sprzedać, podarować, a także zapisać w testamencie, jednak istnieją pewne odstępstwa od reguły. Zdarza się, że niektóre spółki umożliwiają wykup lokalu TBS, jednak takie przypadki są sporadyczne. Ta kwestia wciąż nie została uregulowana i w dalszym ciągu pozostawia pewną niespójność. Istnieje jednak możliwość sprzedaży swojego udziału, a więc kosztu partycypacyjnego osobie prywatnej lub Towarzystwu. W pierwszym przypadku celem bezpiecznej transakcji warto podpisać umowę cesji. Należy jednak pamiętać, że nowy partycypant jest zobowiązany do spełnienia wszystkich wymagań TBS. W związku z tym tego typu operacje warto przeprowadzać przy udziale Towarzystwa Budownictwa Społecznego.
Zobacz także:
- Sama maluje obrazy i robi meble. Jej czarno-białe mieszkanie zachwyca pomysłowością
- Modna i nastrojowa sypialnia z ciemnymi ścianami w roli głównej. Jak ją urządzić?
- Latami czekali na klucze do swoich domów. Deweloper skazany na więzienie
Autor: Adrian Adamczyk
Źródło zdjęcia głównego: Andrew Merry/Getty Images