Ceny wynajmu mieszkań w dużych miastach pod lupą. Gdzie widać obniżki?

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Ceny mieszkań na wynajem w styczniu 2026 - gdzie było taniej, a gdzie drożej?

W największych ośrodkach miejskich w Polsce widać korekty stawek najmu. Z danych Otodom Analytics wynika, że w styczniu 2026 spadki dotyczyły przede wszystkim mieszkań o powierzchni 40–59 mkw. Na tle innych miast wyróżnił się Lublin - tam średnia stawka obniżyła się o blisko 2 proc. w ujęciu miesięcznym. Ponad 1-procentowe zniżki względem grudnia odnotowano także w Szczecinie i Warszawie, gdzie czynsz dla tego segmentu spadł poniżej 4000 zł.

Odmienna sytuacja panuje w Łodzi. Zarówno grudzień, jak i pierwszy miesiąc 2026 roku przyniosły tam wzrost - o ponad 2 proc. - w grupie popularnych metraży (40–59 mkw.), do poziomu 2300 zł. W porównaniu rok do roku niższe stawki w tym segmencie widoczne są m.in. w Warszawie (–1 proc.), Krakowie (–2 proc.) i Wrocławiu (–1,8 proc.), a także w Katowicach i Lublinie. W pozostałych dużych miastach dominują niewielkie podwyżki, zazwyczaj nieprzekraczające 1 proc.

Bądź na bieżąco:

Oszustwo "na zwrot podatku". CERT Polska ostrzega: "Temat jest chwytliwy"

Po podwyżkach na stacjach paliw "nie ma już śladu". Gdzie zapłacimy najmniej?

1,5% podatku - jak przekazać na organizację pożytku publicznego? "To jest darmowe"

Ceny wynajmu mieszkań w dużych miastach według metrażu - które lokale są tańsze?

W segmencie kawalerek spadki nie są już tak wyraźne, choć w kilku miastach utrzymuje się trend zniżkowy. Wyjątek ponownie stanowi Łódź - tam czynsze za lokale do 40 mkw. wzrosły o blisko 2 proc., do niespełna 1800 zł, notując trzeci z rzędu miesiąc podwyżek. W Krakowie (średnio 2437 zł), Wrocławiu (2402 zł) oraz Gdańsku (2476 zł) obniżki w tym segmencie trwają nieprzerwanie od września 2025 roku.

Większa zmienność widoczna jest w przypadku mieszkań o powierzchni powyżej 60 mkw. W ujęciu rocznym najsilniejsze spadki zanotowano w Katowicach (–5,1 proc.). Z kolei w Warszawie czynsze w dużych lokalach wzrosły o 4,4 proc., a największy wzrost - 5,5 proc. - odnotowano w Łodzi.

Patrząc szerzej, z perspektywy czterech lat - względem stycznia 2022 r. - średnie ceny ofertowe najmu w największych miastach są dziś wyższe o około 25-50 proc.

Zobacz także:

• Ceny mieszkań idą w górę. Ile trzeba zapłacić za metr kwadratowy?
• Ważna zmiana w kwestii cen mieszkań i domów od deweloperów. "Ta rzecz powinna być od dawna uregulowana"
• Rekordowe ceny nieruchomości w stolicy. 100 tysięcy złotych za metr kwadratowy