Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej? O co warto pytać? Poradnik krok po kroku

Para na działce
Fot. Monty Rakusen / Getty Images
Zakup działki budowlanej nie jest prostą rzeczą, często o wiele trudniejszą niż kupno mieszkania. Nie chodzi tu tylko o kwestię doboru odpowiedniego terenu, ale wywiązania się z wielu formalności.

Pierwszym krokiem w przypadku planowania zakupu działki budowlanej jest proces ubiegania się o kredyt hipoteczny. Po jego uzyskaniu dochodzą kolejne formalności, w tym sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Na co należy jeszcze zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej?

Więcej:

Kredyt na zakup działki i budowę domu

Zakup działki budowlanej jest takim samym celem kredytowania, jak zakup domu czy mieszkania. Z pewnością bank nie udzieli kredytu osobom nie mającym zdolności kredytowej, czyli wystarczająco wysokich i stałych dochodów. Ponieważ każdy kredyt hipoteczny jest zabezpieczony na nieruchomości, pokryciem kredytu na zakup działki budowlanej także będzie określona nieruchomość. Jeśli kredytobiorca bierze jednocześnie kredyt na zakup działki i budowę domu, dla banku zabezpieczeniem będzie wspomniany dom . Natomiast w przypadku, gdy zabezpieczeniem kredytu ma być tylko i wyłącznie działka budowlana, nie wszystkie banki udzielą tego typu finansowania. W takiej sytuacji należy przedstawić bankowi inną nieruchomość, która stanowić będzie zabezpieczenie kredytu na zakup działki budowlanej. O oprocentowaniu decyduje kwota kredytu i poziom wskaźnika LTV. Należy dodać, że kredyt na zakup działki budowlanej można wziąć jedynie na okres nieprzekraczający 35 lat.

Podatek od zakupu działki budowlanej

Przy zakupie działki budowlanej należy wziąć pod uwagę obciążenia fiskalne związane z tego typu transakcją. Kwestia opodatkowania zależna będzie od tego, czy działka nabywana jest od osoby fizycznej, od przedsiębiorcy czy od rolnika. Jeśli kupowana jest bowiem od rolnika, można np. liczyć na zwolnienie z części opodatkowania. Jeśli kupujący nabywa grunt od osoby fizycznej, zapłaci on jedynie PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych), kiedy kupuje od przedsiębiorcy będącego czynnym podatnikiem VAT, zapłaci podatek VAT (23%), natomiast jeśli dokonuje zakupu od rolnika niebędącego płatnikiem VAT, wówczas nabywca może uzyskać zwolnienie z PCC. Podatek od kupna działki budowlanej także zależy od kwalifikacji gruntu ustanowionych przez przepisy Ustawy o podatku od towarów i usług. Przykładowo, jeśli działka kupowana jest jako inwestycja i nie jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe zgodnie z aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy, wtedy kupujący nie musi płacić dodatkowego podatku w postaci 23% VAT, nawet jeśli nabywać będzie tę ziemię od przedsiębiorcy, ponieważ tego typu tereny są zwolnione z podatku VAT.

Zobacz film: Na budowie. Źródło: Dzień Dobry TVN

Zakup działki budowlanej – podstawowe formalności

Zanim nabywca zdecyduje się na zakup działki budowlanej, powinien przejść do wdrażania podstawowych formalności . Po pierwsze należy sprawdzić stan prawny nieruchomości. Następnie musi udać się on do notariusza, aby zawrzeć umowę kupna sprzedaży. Oto najważniejsze dokumenty, które są potrzebne do sfinalizowania zakupu działki budowlanej:

  • miejscowy plan zagospodarowania – za sprawą tego dokumentu, który znajduje się w wydziale architektury urzędu gminy lub miasta, można dowiedzieć się, czy dla terenu, na którym leży działka budowlana, uchwalono plan zagospodarowania. W planie uwzględnione są możliwości zabudowy terenu (np. pod budownictwo jednorodzinne);
    • księga wieczysta nieruchomości – przed kupnem działki budowlanej należy dokonać wglądu do księgi wieczystej nieruchomości – m.in. sprawdzić, czy sprzedający jest właścicielem gruntu oraz czy działka nie jest obciążona hipoteką;
      • wypis z ewidencji gruntów i budynków – to dokument, który można odpłatnie uzyskać w starostwie powiatowym. Dzięki niemu uzyska się informację choćby o tym, czy podana przez właściciela wielkość działki jest identyczna z danymi zawartymi w wypisie;
        • umowa przedwstępna – to dokument, który warto jest podpisać przed zawarciem ostatecznej umowy sprzedaży, zwłaszcza gdy kupujący chce zaczekać z decyzją o nabyciu działki do czasu wydania warunków zabudowy lub otrzymania kredytu. Umowa przedwstępna stanowi rodzaj rezerwacji w uzgodnionej cenie. Można ją zawrzeć pisemnie lub notarialnie;
          • umowa kupna-sprzedaży nieruchomości – zawarcie umowy kupna-sprzedaży działki budowlanej wymaga wizyty u notariusza. Przed udaniem się do kancelarii notarialnej należy przygotować dokument tożsamości. Natomiast sprzedający powinien dodatkowo mieć przy sobie: wypis z księgi wieczystej lub akt notarialny, orzeczenie sądu, wypis z rejestru gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

            Koszty zakupu działki budowlanej – opłaty notarialne

            Należy pamiętać, że do ostatecznej ceny działki, opłat sądowych, podatków, trzeba także doliczyć wynagrodzenie dla notariusza i agencji nieruchomości. O ile należności sądowe mają stałe wartości, podatki zależne są od ceny działki, to opłaty notarialne przy zakupie działki budowlanej ustalane są indywidualnie między nabywcą a kancelarią . Wszystkie świadczenia – sądowe oraz podatki – uiszczane są u notariusza.

            Autor: Redakcja Dzień Dobry TVN

            podziel się:

            Pozostałe wiadomości

            Joanna Jędrzejczyk w roli stand-uperki. "Robię rzeczy, których nie potrafię i mam prawo tego nie umieć"

            Joanna Jędrzejczyk w roli stand-uperki. "Robię rzeczy, których nie potrafię i mam prawo tego nie umieć"

            Król Karol otrzymał tysiące listów z całego świata. "To największa otucha i wsparcie"

            Król Karol otrzymał tysiące listów z całego świata. "To największa otucha i wsparcie"

            Zastanawiasz się, jak chronić swoje córki? Sylvester Stallone  ma na to nietypowy sposób

            Zastanawiasz się, jak chronić swoje córki? Sylvester Stallone ma na to nietypowy sposób

            Depresja czy bunt - jak pomóc własnemu dziecku? "To sygnał, którego nie wolno zostawić"

            Depresja czy bunt - jak pomóc własnemu dziecku? "To sygnał, którego nie wolno zostawić"

            Reporterka DDTVN nagrodzona za wyjątkowy materiał. Dzięki niej szansa na pomoc innym wzrosła

            Reporterka DDTVN nagrodzona za wyjątkowy materiał. Dzięki niej szansa na pomoc innym wzrosła

            Mieszkanie razem czy osobno - co jest lepsze dla związku? Psycholog radzi

            Mieszkanie razem czy osobno - co jest lepsze dla związku? Psycholog radzi

            Ostatnia wizyta Tomasza Komendy w Dzień Dobry TVN. Cieszył się, że zostanie ojcem

            Ostatnia wizyta Tomasza Komendy w Dzień Dobry TVN. Cieszył się, że zostanie ojcem

            Jak działają internetowi dawcy nasienia? "Lepiej jest to zrobić metodą naturalną, ze zbliżeniem"

            Jak działają internetowi dawcy nasienia? "Lepiej jest to zrobić metodą naturalną, ze zbliżeniem"

            Puchar Świata w Snowboardzie Alpejskim pierwszy raz odbywa się w Polsce. Co warto wiedzieć o imprezie?
            Materiał promocyjny

            Puchar Świata w Snowboardzie Alpejskim pierwszy raz odbywa się w Polsce. Co warto wiedzieć o imprezie?

            W tym miejscu wypoczniesz i zapomnisz o problemach. Ekspertka zdradza sześć trików na stworzenie domowego kącika relaksu
            Materiał promocyjny

            W tym miejscu wypoczniesz i zapomnisz o problemach. Ekspertka zdradza sześć trików na stworzenie domowego kącika relaksu

            Kiełek czeka na adopcję

            Kiełek czeka na adopcję

            Ferie zimowe warto spędzić w Wiśle!
            Materiał promocyjny

            Ferie zimowe warto spędzić w Wiśle!

            Czy Kate Middleton jest w ciąży? "Król Karol chciałby znów zostać dziadkiem"

            Czy Kate Middleton jest w ciąży? "Król Karol chciałby znów zostać dziadkiem"

            Ubrania z drugiej ręki: hit czy kit?

            Ubrania z drugiej ręki: hit czy kit?

            Szymon Wydra w nowej roli. Młodzież nazywa go wujkiem. "To mnie inspiruje"

            Szymon Wydra w nowej roli. Młodzież nazywa go wujkiem. "To mnie inspiruje"

            Przeglądał mieszkania na sprzedaż. "Zdębiałem, jak to zobaczyłem"

            Przeglądał mieszkania na sprzedaż. "Zdębiałem, jak to zobaczyłem"

            Poduszki kontra zmarszczki. "To naprawdę wygodne"

            Poduszki kontra zmarszczki. "To naprawdę wygodne"

            Rafał Maślak ma swoje poranne rytuały. Jak dobrze zacząć dzień? "Zawsze to robię"
            Materiał promocyjny

            Rafał Maślak ma swoje poranne rytuały. Jak dobrze zacząć dzień? "Zawsze to robię"

            Agnieszka Chylińska o początkach kariery. "To było strasznie bolesne"

            Agnieszka Chylińska o początkach kariery. "To było strasznie bolesne"

            Tak Agnieszka i Wojtek ze "ŚOPW" świętowali 5. rocznicę

            Tak Agnieszka i Wojtek ze "ŚOPW" świętowali 5. rocznicę

            Kuchnia na zimowe szaleństwa. "Proteiny są dla nas niesamowicie ważne"
            Materiał promocyjny

            Kuchnia na zimowe szaleństwa. "Proteiny są dla nas niesamowicie ważne"

            Lekarze alarmują: to tykają bomba. Codziennie mamy z tym do czynienia

            Lekarze alarmują: to tykają bomba. Codziennie mamy z tym do czynienia

            Atuty województwa śląskiego. Tu warto przyjechać w każdą porę roku. "Jesteśmy gościnnym regionem"
            Materiał promocyjny

            Atuty województwa śląskiego. Tu warto przyjechać w każdą porę roku. "Jesteśmy gościnnym regionem"

            Cellulit nie musi być problemem. Sprawdź, jak skutecznie się go pozbyć

            Cellulit nie musi być problemem. Sprawdź, jak skutecznie się go pozbyć

            Jak przygotować rzeczy do sprzedaży na Vinted?
            Materiał promocyjny

            Jak przygotować rzeczy do sprzedaży na Vinted?

            Marcin Prokop wyznał, jaki jest jego najcenniejszy talent. "Dość dobrze go wykorzystuję"

            Marcin Prokop wyznał, jaki jest jego najcenniejszy talent. "Dość dobrze go wykorzystuję"

            Taneczna rozgrzewka na stoku. Akcja #DDdance i Projekt Zima

            Taneczna rozgrzewka na stoku. Akcja #DDdance i Projekt Zima

            Julia Wieniawa zdecydowała się na szczere wyznanie. "Usiadłam i rozpłakałam się"

            Julia Wieniawa zdecydowała się na szczere wyznanie. "Usiadłam i rozpłakałam się"

            Nowy rok, nowe… wnętrze. Rusza nowy program w Dzień Dobry TVN - Sposób na wnętrze! Weź udział w castingu
            Materiał promocyjny

            Nowy rok, nowe… wnętrze. Rusza nowy program w Dzień Dobry TVN - Sposób na wnętrze! Weź udział w castingu

            Małgorzata Heretyk-Musiał i Ernest Musiał o swoim przepisie na miłość. "Dzięki temu jest spokojniej i bardziej rodzinnie"

            Małgorzata Heretyk-Musiał i Ernest Musiał o swoim przepisie na miłość. "Dzięki temu jest spokojniej i bardziej rodzinnie"

            Czego mężczyźni oczekują od kobiet?

            Czego mężczyźni oczekują od kobiet?

            Nie wiesz, jak rozmawiać ze swoim psem? Waszą komunikację poprawi Radek Ekwiński. Napisz do nas

            Nie wiesz, jak rozmawiać ze swoim psem? Waszą komunikację poprawi Radek Ekwiński. Napisz do nas

            "Detektywi" i pies, który im pomaga. "To jest gwiazda tego serialu"

            "Detektywi" i pies, który im pomaga. "To jest gwiazda tego serialu"

            Książę Harry o nowotworze u króla Karola III. Zaskakujące wyznanie

            Książę Harry o nowotworze u króla Karola III. Zaskakujące wyznanie

            Szczere wyznanie Luny dotyczące Eurowizji. Co sądzi o konkursie?

            Szczere wyznanie Luny dotyczące Eurowizji. Co sądzi o konkursie?

            Kultowi bohaterowie "Samych swoich" powracają na ekrany. "To zupełnie inna historia"

            Kultowi bohaterowie "Samych swoich" powracają na ekrany. "To zupełnie inna historia"

            "Kochamy i chcemy być kochani". Osoby w spektrum autyzmu mówią o miłości

            "Kochamy i chcemy być kochani". Osoby w spektrum autyzmu mówią o miłości

            Oszpecała córkę żrącą substancją? Dziecko straciło część ucha

            Oszpecała córkę żrącą substancją? Dziecko straciło część ucha

            E-sklep TVN. Co jest w ofercie? "Widzowie poczują się częścią czegoś większego"
            Materiał promocyjny

            E-sklep TVN. Co jest w ofercie? "Widzowie poczują się częścią czegoś większego"

            To one nauczą uczestników "Czas na Show. Drag Me Out" sztuki performensu

            To one nauczą uczestników "Czas na Show. Drag Me Out" sztuki performensu

            Mata w programie "Autentyczni". Czym jest dla niego spektrum autyzmu?

            Mata w programie "Autentyczni". Czym jest dla niego spektrum autyzmu?

            Wzięli ślub w teatrze. "Po przysięgach wykonaliśmy krótki stand-up o naszych gościach"

            Wzięli ślub w teatrze. "Po przysięgach wykonaliśmy krótki stand-up o naszych gościach"

            Te znaki zodiaku to prawdziwe królowe lodu. Ich serce ciężko jest zdobyć

            Te znaki zodiaku to prawdziwe królowe lodu. Ich serce ciężko jest zdobyć

            Coraz więcej singli praktykuje sober dating. "Czujemy to, co autentycznie przeżywamy"

            Coraz więcej singli praktykuje sober dating. "Czujemy to, co autentycznie przeżywamy"

            Ogromny sukces polskich lekarzy. "To było coś, czego nie zapomnę"

            Ogromny sukces polskich lekarzy. "To było coś, czego nie zapomnę"

            Prosty i przyjemny trening na zimową chandrę. Jak ćwiczyć na hula hop?

            Prosty i przyjemny trening na zimową chandrę. Jak ćwiczyć na hula hop?

            "The Traitors. Zdrajcy". Jakie są reguły nowego programu TVN?

            "The Traitors. Zdrajcy". Jakie są reguły nowego programu TVN?

            Tatiana Okupnik usłyszała od innych: "Zepsułaś wszystko"

            Tatiana Okupnik usłyszała od innych: "Zepsułaś wszystko"

            Substancje psychoaktywne, kradzieże, seks

            Substancje psychoaktywne, kradzieże, seks

            "The Traitors. Zdrajcy". Poznaj interesujących uczestników nowego programu

            "The Traitors. Zdrajcy". Poznaj interesujących uczestników nowego programu

            #DzieńDobrywPolsce. Potrzebujesz interwencji Dzień Dobry TVN? Napisz do nas

            #DzieńDobrywPolsce. Potrzebujesz interwencji Dzień Dobry TVN? Napisz do nas