Zabudowa balkonu – jak przeprowadzić ją zgodnie z prawem budowlanym?

Zabudowany balkon w bloku
Fot. ollikainen / Getty Images
Balkon może być przyjazną przestrzenią przez cały rok, o ile zadbamy o jego odpowiednią aranżację. Popularnym rozwiązaniem jest zabudowa balkonu w bloku za pomocą pleksi, szkła czy rolet zewnętrznych. Czy na takie zmiany trzeba uzyskać pozwolenie? Z kim należy skonsultować zamiar wykonania remontu?

Osłonę balkonu można wykonać z różnych materiałów, choć najczęstsze są dwa rozwiązania: zabudowa balkonu bezramowa (polega na montażu przesuwnych szklanych tafli bez pionowych ram) oraz ramowa (szyby montowane w profilach aluminiowych). Różnią się nieco sposobem przemieszczania się paneli względem siebie i ostatecznym efektem wizualnym.

Zabudowa balkonu – pozwolenie czy zgłoszenie?

Lokatorzy mieszkań w budynkach wielorodzinnych powinni pamiętać, że nie są właścicielami całego bloku. Dlatego też powinni konsultować wszelkie zmiany na balkonie wykraczające poza standardowy remont. Pod lupą zawsze znajdują się te aranżacje, które znacząco zmieniają wygląd całej elewacji.

Instalacje na balkonie wymagają zgłoszenia, ale nie zawsze. Jeśli konstrukcja jest lekka (np. wykonana z pleksi czy aluminium) i nie przekracza 3 metrów wysokości, jej montażu nie trzeba zgłaszać ani starać się o pozwolenie. Jeśli jednak ma to być masywna zabudowa balkonu, koszt to nie jedyny parametr, jaki należy wziąć pod uwagę. Nie mniej istotne są formalności, których trzeba dopełnić. Projekt zabudowy należy zgłosić w odpowiedniej jednostce – zazwyczaj jest to miejski wydział architektury. We wniosku powinien znaleźć się opis planowanych zmian, a także terminy rozpoczęcia i zakończenia prac.

Zabudowa balkonu z pleksi i każdego innego materiału powinna być także poprzedzona wnioskiem do zarządu wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni z prośbą o wydanie zgody. Wspólnoty najczęściej przychylają się do takich próśb, dlatego nie powinno być problemu z uzyskaniem pozwolenia.

Zabudowa balkonu w bloku – najlepsze rozwiązania

Kiedy zamiar wykonania remontu został zgłoszony odpowiednim organom, czas na podjęcie konkretnych kroków. Wśród rozwiązań stosowanych do osłonięcia przestrzeni balkonowej znajdziemy przede wszystkim panele PCV lub szkło zamontowane na aluminiowych konstrukcjach. Przezroczyste elementy pozwalają słońcu swobodnie wpadać do mieszkania, a jednocześnie chronią przed kurzem i hałasem z ulicy.

Jakie opcje montażu paneli z tworzywa sztucznego lub szkła mamy do wyboru? Jakie są ich zalety?

· Ramowa zabudowa balkonu – polega na montażu profili aluminiowych, które są przykręcane do sufitu oraz balustrady lub podłogi (zależnie od typu balkonu). W powstałych ramach umieszcza się tafle szkła lub wzmocnionego PCV. Profile dają się przesuwać na rolkach jeżdżących po torze prowadnicy.

· Bezramowa zabudowa balkonu – wyróżnia się brakiem pionowych ram aluminiowych. Tafle szkła lub panele PCV przesuwają się po osobnych torach i składają jedna na drugą przy ścianie bocznej. Takie rozwiązanie zapewnia bardziej przejrzysty efekt – bez pionowych elementów mocujących, które zawsze nieco ograniczają widok.

Te dwa pokrewne rozwiązania są zdecydowanie najbardziej popularne – zapewne ze względu na ich uniwersalność i niewyróżniający się charakter takiego balkonu. Możliwa jest także bardziej nietypowa zabudowa balkonu w bloku. Aranżacje , które czasami można zaobserwować, obejmują zastosowanie rolet zewnętrznych czy drewnianych pergoli. Jeśli nie zależy nam na trwałej instalacji, a chcemy jedynie osłonić się przed słońcem i wzrokiem ciekawskich, być może wystarczy specjalna balkonowa markiza.

Zabudowa balkonu roletami zewnętrznymi może mieć dodatkowo walor użytkowy. Jeśli będą to rolety antywłamaniowe, pomogą nam ustrzec się przed intruzami, na przykład gdy wyjedziemy na wakacje. Jest to szczególnie istotne, jeśli mieszkamy na parterze. Rolety pozwolą także ochronić się przed ostrym słońcem i obniżą temperaturę w mieszkaniu latem. Znaczącym minusem jest fakt, że całkowicie blokują przepływ światła i nie sprawdzą się jako codzienna osłona.

Zabudowa balkonu – pozwolenie na aranżację przy domu jednorodzinnym

Właściciele domków jednorodzinnych również powinni zainteresować się prawem budowlanym, bo montaż instalacji wyższej niż 3 metry wymaga zgłoszenia. Zabudowa balkonu drewniana zazwyczaj jest dość masywna i wraz z dachem przekracza dopuszczalne 3 metry, dlatego jej montaż należy zgłosić odpowiedniej jednostce w naszej gminie. Podobnie jak w przypadku zabudowań w bloku należy określić zakres i czas wykonywania robót. Każdy, kto wie, ile kosztuje zabudowa balkonu z drewna , zapewne będzie chciał przeprowadzić ją legalnie, by uniknąć kosztów ewentualnej rozbiórki. Samowola budowlana zdecydowanie się nie opłaca, zwłaszcza że zgodę dostaniemy zazwyczaj bez problemu.

Nie zawsze jednak trzeba zgłaszać chęć przeprowadzenia prac mających na celu osłonięcie przestrzeni balkonowej. Szklana zabudowa balkonu nie wyższa niż 3 metry może być wykonana bez zbędnych formalności. Jeśli jednak budynek, który zajmujemy, znajduje się na liście zabytków, wszelkie zmiany wymagają pozwolenia kuratora. Specjalista ocenia, czy planowane prace nie naruszają konstrukcji i charakteru obiektu. W razie wątpliwości może się na nie nie zgodzić, nawet jeśli jest to aluminiowa zabudowa balkonu o lekkiej formie.

Zobacz film: Jak urządzić mały balkon? Źródło: Dzień Dobry TVN

Autor: Redakcja Dzień Dobry TVN

podziel się:

Pozostałe wiadomości

Koreanka nauczyła się j. polskiego m.in. dzięki oglądaniu Dzień Dobry TVN

Koreanka nauczyła się j. polskiego m.in. dzięki oglądaniu Dzień Dobry TVN

Blanka Lipińska pokazała nam wnętrza swego nowego domu

Blanka Lipińska pokazała nam wnętrza swego nowego domu

Wielu rodziców leworęcznych dzieci popełnia ten błąd. Ekspert: "To może być szkodliwe"

Wielu rodziców leworęcznych dzieci popełnia ten błąd. Ekspert: "To może być szkodliwe"

Joanna Krupa wspomina dzieciństwo w USA. "Dzieci się ze mnie śmiały"

Joanna Krupa wspomina dzieciństwo w USA. "Dzieci się ze mnie śmiały"

"Wymarzony Szkolny Obiad". Poznaj przepisy na dania, które pokocha każdy uczeń
Materiał promocyjny

"Wymarzony Szkolny Obiad". Poznaj przepisy na dania, które pokocha każdy uczeń

Mieszka w slumsach i marzy, by odmienić los rodziny. "Wiem, że mogę to zrobić, tańcząc w balecie"

Mieszka w slumsach i marzy, by odmienić los rodziny. "Wiem, że mogę to zrobić, tańcząc w balecie"

Kultowa gra powraca w nowej odsłonie. Mistrz Scrabble zdradza "najdroższe słowo"
Materiał promocyjny

Kultowa gra powraca w nowej odsłonie. Mistrz Scrabble zdradza "najdroższe słowo"

Małgorzata Rozenek-Majdan wskoczyła do wanny pełnej lodu: "Nie wypada tego nie zrobić"

Małgorzata Rozenek-Majdan wskoczyła do wanny pełnej lodu: "Nie wypada tego nie zrobić"

Omegamania – poznaj kwasy Omega-3! Jak wspierają zdrowie?
Materiał promocyjny

Omegamania – poznaj kwasy Omega-3! Jak wspierają zdrowie?

Jak koledzy ze studiów postrzegają Oliwię Bieniuk?

Jak koledzy ze studiów postrzegają Oliwię Bieniuk?

13-osobowa rodzina Clarke jest już w Tajlandii. To nie koniec ich dalekich podróży

13-osobowa rodzina Clarke jest już w Tajlandii. To nie koniec ich dalekich podróży

Zacznij dzień słodkim, zdrowym śniadaniem. Poznaj dodające energii dania według Darii Ładochy
Materiał promocyjny

Zacznij dzień słodkim, zdrowym śniadaniem. Poznaj dodające energii dania według Darii Ładochy

"Sposób na wnętrze": Mural, sztukateria i obrotowe lamele. Modny i przytulny salon w jeden dzień
Materiał promocyjny

"Sposób na wnętrze": Mural, sztukateria i obrotowe lamele. Modny i przytulny salon w jeden dzień

Mefedron na wyciągnięcie ręki. Jak poznać uzależnienie u dziecka? Czat z ekspertem

Mefedron na wyciągnięcie ręki. Jak poznać uzależnienie u dziecka? Czat z ekspertem

Kim jest zwycięzca "Czas na Show. Drag Me Out"? To mistrz świata i mąż znanej aktorki

Kim jest zwycięzca "Czas na Show. Drag Me Out"? To mistrz świata i mąż znanej aktorki

Czy można wejść do restauracji lub baru z psem? GIS przypomina

Czy można wejść do restauracji lub baru z psem? GIS przypomina

Pogoda na weekend. Termometry mogą wskazać nawet 27 kresek

Pogoda na weekend. Termometry mogą wskazać nawet 27 kresek

Efekt placebo wciąż wykorzystuje się w medycynie. Na czym polega?

Efekt placebo wciąż wykorzystuje się w medycynie. Na czym polega?

Pomyśl, zanim udostępnisz zdjęcia swojego dziecka

Pomyśl, zanim udostępnisz zdjęcia swojego dziecka

Siostry uratowały sklep dziadka. "To nie mogło się tak skończyć"

Siostry uratowały sklep dziadka. "To nie mogło się tak skończyć"

Platforma streamingowa Max już w czerwcu. "Na tę chwilę czekaliśmy 2 lata"

Platforma streamingowa Max już w czerwcu. "Na tę chwilę czekaliśmy 2 lata"

"Łazienkowe przekleństwa" - zbawienna metoda czy szkodliwy trend? Psycholożka wyjaśnia

"Łazienkowe przekleństwa" - zbawienna metoda czy szkodliwy trend? Psycholożka wyjaśnia

Znamy finalistów XV edycji konkursu Sukcesu Pisanego Szminką

Znamy finalistów XV edycji konkursu Sukcesu Pisanego Szminką

"Przypalone ciasto warto wytrzeć tarką"

"Przypalone ciasto warto wytrzeć tarką"

Nie wiesz, jak rozmawiać ze swoim psem? Waszą komunikację poprawi Radek Ekwiński. Napisz do nas

Nie wiesz, jak rozmawiać ze swoim psem? Waszą komunikację poprawi Radek Ekwiński. Napisz do nas

Wybuchowy ekstrawertyk, a może cichy introwertyk? Poznaj numerologiczną 4

Wybuchowy ekstrawertyk, a może cichy introwertyk? Poznaj numerologiczną 4

Pył znad Sahary powrócił do Polski. Dla tej grupy osób jest szczególnie groźny

Pył znad Sahary powrócił do Polski. Dla tej grupy osób jest szczególnie groźny

Kolejny sukces Taylor Swift. 34-latka debiutuje na liście światowych miliarderów

Kolejny sukces Taylor Swift. 34-latka debiutuje na liście światowych miliarderów

Najlepsze podkłady na lato 2024. Czym się kierować, wybierając ten kosmetyk?

Najlepsze podkłady na lato 2024. Czym się kierować, wybierając ten kosmetyk?

E-sklep TVN. Co jest w ofercie? "Widzowie poczują się częścią czegoś większego"
Materiał promocyjny

E-sklep TVN. Co jest w ofercie? "Widzowie poczują się częścią czegoś większego"

Są bliźniaczkami syjamskimi, lecz mają inną orientację. Jak wygląda ich życie seksualne?

Są bliźniaczkami syjamskimi, lecz mają inną orientację. Jak wygląda ich życie seksualne?

Kuba Wesołowski znów zostanie tatą. Żona aktora pochwaliła się ciążowym brzuszkiem

Kuba Wesołowski znów zostanie tatą. Żona aktora pochwaliła się ciążowym brzuszkiem

Uniwersalne motywy na maturę z polskiego. Poznaj najpopularniejsze motywy literackie i zrób sobie powtórkę

Uniwersalne motywy na maturę z polskiego. Poznaj najpopularniejsze motywy literackie i zrób sobie powtórkę

In vitro w Polsce: Ministerstwo Zdrowia przedstawia szczegóły programu. "Przywracamy nadzieję"

In vitro w Polsce: Ministerstwo Zdrowia przedstawia szczegóły programu. "Przywracamy nadzieję"

Gdzie jest burza teraz? Radar burz NA ŻYWO

Gdzie jest burza teraz? Radar burz NA ŻYWO

Wakacje w maju – gdzie warto pojechać?

Wakacje w maju – gdzie warto pojechać?

Mama lekarz mówi na co nie pozwala dzieciom w domu. "Nie ma mowy"

Mama lekarz mówi na co nie pozwala dzieciom w domu. "Nie ma mowy"

#DzieńDobrywPolsce. Potrzebujesz interwencji Dzień Dobry TVN? Napisz do nas

#DzieńDobrywPolsce. Potrzebujesz interwencji Dzień Dobry TVN? Napisz do nas

Gruszki to idealny owoc dla zmagających się z tą chorobą. Sprawdź, dlaczego

Gruszki to idealny owoc dla zmagających się z tą chorobą. Sprawdź, dlaczego