Styl życia

Planujesz zakup mieszkania z rynku wtórnego? Zobacz, co należy sprawdzić przed podjęciem ostatecznej decyzji

Styl życia

Mimo pandemii i wygórowanych cen, rynek nieruchomości wciąż prężnie się rozwija. Popyt na mieszkania zwiększył się głównie ze względu rekordowo niskie stopy procentowe. Coraz chętniej bierzemy kredyty hipoteczne i inwestujemy w nieruchomości, zarówno od dewelopera, jak i te z rynku wtórnego. Co zatem sprawdzić kupując używane mieszkanie, aby inwestycja nas nie przerosła i nie wpędziła w niekończący się remont i kłopoty formalne? Na te pytania odpowiedzieli nam Karol Fudala, inżynier, specjalista ds. audytów technicznych nieruchomości oraz Maciej Mindak, ekspert nieruchomości.

Sprawy techniczne – co sprawdzić przed zakupem używanego mieszkania?

Zakup mieszkania wiąże się z poważnymi decyzjami. W końcu nabycie nieruchomości nie kosztuje mało. Warto więc dokładnie sprawdzić wszystkie wady i zalety naszego przyszłego lokum, zanim zdecydujemy się podpisać przedwstępne umowy.

Pierwszą rzeczą, na jaką zawsze zwracamy uwagę jest wygląd nieruchomości. Nic dziwnego, w końcu każdy z nas chce się czuć dobrze i komfortowo w nowym miejscu. Jak przyznał specjalista, istotne są także weryfikacje techniczne, gdyż to, co widzimy na "obrazku" nie zawsze zgodne jest z prawdą.

Okazuje się z mojego doświadczenia, że problemy, z którymi się na co dzień spotykamy, są bardzo duże. Niekiedy na tyle duże, że dyskwalifikują tę nieruchomość, które byśmy mogli być zainteresowani. Przykładów można wymieniać dużo, najpopularniejsze to okna, które mają słabe parametry techniczne

– powiedział Karol Fudala.

Istotną kwestią są także ściany, które na pierwszy rzut oka możemy zakwalifikować tylko do odmalowania. Po dogłębnej technicznej analizie okazuje się, że odpadający tynk wymaga generalnego remontu, a to wiąże się z dodatkowymi, dużymi kosztami.

- Kolejny element to wentylacja lokalu. Wszelkie nieprawidłowości mogą być przyczyną powstawania grzybów, które mają wpływ na nasze zdrowie - dodał specjalista ds. audytów technicznych nieruchomości.

Dzień Dobry TVN

Co sprawdzić pod względem formalnym?

Podczas zakupu mieszkania istotny jest nie tylko stan techniczny, ale także wszelkie formalności. Zdecydowanie bezpieczniej jest działać za pośrednictwem agencji, która wszystko dokładnie i skrupulatnie sprawa. Jeśli natomiast podjęliśmy decyzję, by działać na własną rękę, pierwszym dokumentem, na jaki powinniśmy zwrócić uwagę, jest księga wieczysta.

- To jest taki dowód osobisty, formalności związanych z nieruchomością. Ma cztery działy. To, czego się dowiemy to, kto jest właścicielem. Tu warto zobaczyć czy nie mamy współwłasności, bo wtedy, aby nabyć nieruchomość, musimy mieć zgodę wszystkich właścicieli – podkreślił Maciej Mindak, ekspert nieruchomości.

Równie ważny jest także dział trzeci księgi wieczystej, czyli kwestia roszczeń związanych z nieruchomością. Tam też trzeba uważać. Możemy mieć prawo najmu, pierwokupu, odkupu albo umowę dożywocia, czyli w nieruchomości, w której prawo do zamieszkania będzie miała także osoba, od której właściciel odkupił nieruchomość na rzecz zapewnienia jej godnej starości.

-To prawo nie ma charakteru konstytutywnego, więc ono może istnieć, ale nie musi być ujawnione w księdze wieczystej. Trzeba więc poprosić właściciela o podstawę nabycia w formie aktu notarialnego – dodał.

Dział czwarty to natomiast kwestia hipoteki. - Tam przeważnie mamy wpis banku, który udzielił kredytu. Z tym można kupić albo sprzedać nieruchomość.

Jeśli marzy nam się mieszkanie z pięknym widokiem, warto także zainteresować się miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

- Warto wejść na stronę głównego urzędy nadzoru budowlanego. Tam jest informacja, która pozwali nam sprawdzić, jakie ostatnio były wydane pozwolenia na budowę i w jakim zakresie.

Dzień Dobry TVN

Nie oglądałeś Dzień Dobry TVN na antenie? Pełne odcinki znajdziesz w serwisie Player.pl

Zobacz także:

Odpicowane mieszkanie z duszą PRL-u. "Każdy przedmiot tutaj ma swoją historię"

Joanna Jabłczyńska sama wyremontowała mieszkanie. Tylko nam pokazała efekty

Wnętrza w klimacie PRL znowu w modzie. Jak urządzić mieszkanie w stylu vintage?

Autor: Nastazja Bloch

Tagi:
Prowadzący:
Tagi:
Prowadzący:
Pozostałe wiadomości