Szybka i korzystna sprzedaż mieszkania

Sprzedaż mieszkania
Fot. GettyImages / baona
Pierwszym, co powinieneś zrobić, to wycenić nieruchomość i napisać ogłoszenie. Mieszkanie z kredytem hipotecznym można sprzedać, jednak wymagane jest wykonanie kilku czynności, głównie w banku, w którym udzielono kredytu. Dowiedz się też, jak sprzedać lokum własnościowe i spółdzielcze.

Przygotowania do sprzedaży mieszkania są najważniejsze, a szczególnie dopełnienie formalności. Najpierw należy skupić się na skompletowaniu dokumentów, aby na żadnym z etapów sprzedaży nie brakowało odpowiednich papierów. Remont estetyczny mieszkania można odłożyć na później.

>>> Zobacz także:

Jak sprzedać mieszkanie z kredytem?

Obciążenie nieruchomości kredytem hipotecznym wcale nie oznacza, że nie da się jej sprzedać. Wiążą się jednak z tym pewne utrudnienia i dodatkowe formalności, które trzeba rozwiązać w banku. Jakie są więc poszczególne kroki w przypadku sprzedaży mieszkania z hipoteką?

1. Najpierw opublikuj ogłoszenie. Szukanie nabywcy mieszkania może potrwać nawet kilka miesięcy, dlatego zapoznaj się z artykułami, jak uczynić dom atrakcyjnym dla potencjalnego nabywcy. W ogłoszeniu na wstępie zaznacz, że nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym.

2. Po znalezieniu potencjalnego kupca musisz udać się do banku, który udzielił ci kredytu i poinformować o zamiarze sprzedaży mieszkania. Pracownik placówki wystawi oświadczenie, w którym będzie podana kwota kredytu, która została jeszcze do spłacenia. Dokument musi także zawierać: dane kredytobiorcy, wysokość kredytu, datę jego udzielenia, twoje aktualne saldo, numer rachunku technicznego, prowizję za wcześniejszą spłatę oraz deklarację wydania dokumentów pozwalających na zwolnienie zabezpieczenia. Zapytaj też, jaką kwotę pobiera bank za wcześniejszą spłatę zadłużenia. Będzie ci to potrzebne, gdyż kupujący mieszkanie musi przelać pozostałą do spłaty kwotę bankowi, a tobie nadwyżkę.

3. Kolejną ważną kwestią jest promesa, czyli obietnica banku, że tuż po otrzymaniu przelewu od kupca zgadza się na wykreślenie zapisu z księgi wieczystej. To rozwiązanie zwiększy transparentność zakupu, przez co kupujący będzie bezpieczny. Pamiętaj, że promesa jest ważna 30 dni.

4. Spisz umowę przedwstępną z kupującym. Nie musisz w tym celu iść do notariusza, wystarczy, że zrobisz to sam, jednak musisz być bardzo dokładny. Jeżeli nabywca potrzebuje kredytu hipotecznego, poczekaj, aż otrzyma decyzje o jego przyznaniu.

5. W przypadku pozytywnej decyzji udaj się z nabywcą mieszkania do notariusza w celu spisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Notariusz zajmie się wtedy wnioskowaniem w sądzie o zmianie wpisu w księdze wieczystej nieruchomości.

6. Po zmianie zapisu bank kupującego przelewa równowartość kredytu na konto twojego banku, natomiast nadwyżkę z transakcji na twoje konto.

7. Po otrzymaniu przelewu przez ciebie i bank udaj się do placówki banku po zaświadczenie dotyczące regulacji zadłużenia i zgodę na wykreślenie hipoteki – będziesz musiał ją przekazać kupującemu.

Jak sprzedać mieszkanie spółdzielcze lub własnościowe?

Ten typ prawa do lokalu jest bardzo popularny. Kompletowanie dokumentów powinno być zawsze priorytetem, dlatego i w tym przypadku zacznij od formalności. Najczęściej bank prosi o:

  • Dokument potwierdzający prawo własności zbywającego – to orzeczenie sądu o nabyciu spadku lub przydziału lokalu, a o wiele rzadziej akt notarialny o podziale spadku czy nabyciu mieszkania.
    • Zaświadczenie ze spółdzielni pokazujące, komu przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do mieszkania. Zawiera ono opis pomieszczeń lokalu, jego położenie, oraz zapis, czy prowadzona jest dlań księga wieczysta. Jeśli nie, to zaświadczenie powinno zawierać informację, że nie ma przeciwwskazań do założenia takowej.
      • Księga wieczysta dla lokalu i gruntu – jeżeli zostały założone, bank o nie na pewno poprosi. Można je znaleźć w najbliższym Sądzie Wieczystoksięgowym lub na stronie internetowej ekw.ms.gov.pl, wpisując w wyszukiwarkę numer księgi.

        Pierwsze, co powinieneś zrobić, sprzedając mieszkanie własnościowe, to uzyskać odpis jego księgi wieczystej. Jeżeli lokal obciążony jest hipoteką, wróć do akapitu pierwszego i postępuj zgodnie ze wskazówkami dotyczącymi formalności w banku. Następnym ważnym dokumentem jest tytuł prawny nabycia nieruchomości (np. kupno mieszkania na rynku pierwotnym, na rynku wtórnym, w wyniku darowizny, spadku). Po skompletowaniu wymienionych wyżej dokumentów będziesz musiał zdobyć trzy zaświadczenia:

        1. Zaświadczenie o braku zaległości – to potwierdzenie, że nie zalegasz z opłatami administracji wspólnoty mieszkaniowej.

        2. Zaświadczenie o wymeldowaniu mieszkańców. Możesz też przedstawić zobowiązanie, że w danym terminie lokal zostanie wydany, a osoby wymeldowane.

        3. Zaświadczenie czy lokal leży w strefie rewitalizacji. Jeżeli tak, to pierwszeństwo jego zakupu przypada gminie lub miastu. Aby dowiedzieć się, czy strefa rewitalizacji obejmuje dane mieszkanie, udaj się do Wydziału Rewitalizacji i wystąp o wydanie stosownego dokumentu.

        Autor: Redakcja Dzień Dobry TVN

        podziel się:

        Pozostałe wiadomości

        Wojciech Modest Amaro podzielił się rodzinną nowiną. "Piękny Aniołek już jest na świecie"

        Wojciech Modest Amaro podzielił się rodzinną nowiną. "Piękny Aniołek już jest na świecie"

        Kobiety hejtowane za wielodzietność.  "Odpieluszkowe zapalenie mózgu"  

        Kobiety hejtowane za wielodzietność.  "Odpieluszkowe zapalenie mózgu"  

        Zjadłam słynny żurek Magdy Gessler. Czy talerz zupy jest wart swojej ceny?

        Zjadłam słynny żurek Magdy Gessler. Czy talerz zupy jest wart swojej ceny?

        Siostry uratowały sklep dziadka. "To nie mogło się tak skończyć"

        Siostry uratowały sklep dziadka. "To nie mogło się tak skończyć"

        Marta Krupa o trudnym związku i powrocie do show-biznesu. "Byłam poniżana"

        Marta Krupa o trudnym związku i powrocie do show-biznesu. "Byłam poniżana"

        Nowy uczestnik wszedł do "Hotelu Paradise 8" i od razu namieszał

        Nowy uczestnik wszedł do "Hotelu Paradise 8" i od razu namieszał

        Serowe pyszności na Wielkanoc. Poznaj przepisy Andrzeja Polana na dania z serem długodojrzewającym
        Materiał promocyjny

        Serowe pyszności na Wielkanoc. Poznaj przepisy Andrzeja Polana na dania z serem długodojrzewającym

        Tradycje wielkanocne - zwyczaje, ciekawostki i symbole Wielkanocy. Co powinno być w koszyczku wielkanocnym?

        Tradycje wielkanocne - zwyczaje, ciekawostki i symbole Wielkanocy. Co powinno być w koszyczku wielkanocnym?

        "Po Wielkanocy sałatkę jarzynową wyrzuca 68% Polaków". Znana dziennikarka radzi, co z niej zrobić

        "Po Wielkanocy sałatkę jarzynową wyrzuca 68% Polaków". Znana dziennikarka radzi, co z niej zrobić

        Wyjątkowe dania z drobiu na Wielkanoc (i nie tylko). Wypróbuj przepisy Matteo Brunettiego
        Materiał promocyjny

        Wyjątkowe dania z drobiu na Wielkanoc (i nie tylko). Wypróbuj przepisy Matteo Brunettiego

        Ile jajek można zjeść w tygodniu? Ekspert rozwiewa wątpliwości

        Ile jajek można zjeść w tygodniu? Ekspert rozwiewa wątpliwości

        Księżna Kate wspierała ją w chorobie. Teraz 8-latka chce zrobić dla niej to samo. "Wyzdrowieje tak, jak ja"

        Księżna Kate wspierała ją w chorobie. Teraz 8-latka chce zrobić dla niej to samo. "Wyzdrowieje tak, jak ja"

        10 kroków dzieli Cię od udanej podróży. O tym należy pamiętać przy planowaniu wyjazdu
        Materiał promocyjny

        10 kroków dzieli Cię od udanej podróży. O tym należy pamiętać przy planowaniu wyjazdu

        Klaudia El Dursi zabiera w podróże walizki z jedzeniem?

        Klaudia El Dursi zabiera w podróże walizki z jedzeniem?

        Ten składnik warto suplementować. "Odpowiada za to, że nasza skóra jest ładna, a włosy piękne"
        Materiał promocyjny

        Ten składnik warto suplementować. "Odpowiada za to, że nasza skóra jest ładna, a włosy piękne"

        Wiosenny horoskop miłosny. Pojawią się emocjonalne burze i zawirowania

        Wiosenny horoskop miłosny. Pojawią się emocjonalne burze i zawirowania

        Czy epidemia opioidowa ma szansę dotrzeć do Polski? "4 lata temu nie mieliśmy żadnych przypadków"

        Czy epidemia opioidowa ma szansę dotrzeć do Polski? "4 lata temu nie mieliśmy żadnych przypadków"

        Polska ma własnego van Gogha. Ekspertyzy potwierdziły autentyczność obrazu

        Polska ma własnego van Gogha. Ekspertyzy potwierdziły autentyczność obrazu

        "Alkohol, przemoc, zaniedbania". Gabriela nie bała się pomóc maluchom

        "Alkohol, przemoc, zaniedbania". Gabriela nie bała się pomóc maluchom

        Potrawy wielkanocne, które zawładną świątecznym stołem. Przepisy Sebastiana Olmy
        Materiał promocyjny

        Potrawy wielkanocne, które zawładną świątecznym stołem. Przepisy Sebastiana Olmy

        Marcin Prokop ma wyjątkową relację z bratem, lecz nie zawsze było kolorowo. "Zburzył mój spokój"

        Marcin Prokop ma wyjątkową relację z bratem, lecz nie zawsze było kolorowo. "Zburzył mój spokój"

        Obejrzałam dwa odcinki serialu "Klara". Każdy zna kogoś takiego, jak matka głównej bohaterki

        Obejrzałam dwa odcinki serialu "Klara". Każdy zna kogoś takiego, jak matka głównej bohaterki

        Sposób na wnętrze: Metamorfoza starej i niefunkcjonalnej kuchni. "To jest rewelacja"
        Materiał promocyjny

        Sposób na wnętrze: Metamorfoza starej i niefunkcjonalnej kuchni. "To jest rewelacja"

        Sarah Ferguson wspiera Kate. Sama walczyła z dwoma typami raka

        Sarah Ferguson wspiera Kate. Sama walczyła z dwoma typami raka

        Wyjątkowy gość specjalny w "MasterChef Nastolatki"

        Wyjątkowy gość specjalny w "MasterChef Nastolatki"

        Nazywają go "trudnym aktorem". Jaki naprawdę jest Sebastian Fabijański?

        Nazywają go "trudnym aktorem". Jaki naprawdę jest Sebastian Fabijański?

        Dbać trzeba nie tylko o włosy, ale i o skórę głowy. Jak to robić?
        Materiał promocyjny

        Dbać trzeba nie tylko o włosy, ale i o skórę głowy. Jak to robić?

        "Łazienkowe przekleństwa" - zbawienna metoda czy szkodliwy trend? Psycholożka wyjaśnia

        "Łazienkowe przekleństwa" - zbawienna metoda czy szkodliwy trend? Psycholożka wyjaśnia

        Sposób na idealnie białe firanki i obrusy na święta - sprawdź, co trzeba zrobić

        Sposób na idealnie białe firanki i obrusy na święta - sprawdź, co trzeba zrobić

        "Hotel Paradise 8". Ola i Ada rozdają karty. Ich decyzja może mieć wpływ na Rajskie Rozdanie

        "Hotel Paradise 8". Ola i Ada rozdają karty. Ich decyzja może mieć wpływ na Rajskie Rozdanie

        Zatrzymaj pierwsze zmarszczki. Sprawdź, jak zapobiec starzeniu się skóry
        Materiał promocyjny

        Zatrzymaj pierwsze zmarszczki. Sprawdź, jak zapobiec starzeniu się skóry

        Platforma streamingowa Max już w czerwcu. "Na tę chwilę czekaliśmy 2 lata"

        Platforma streamingowa Max już w czerwcu. "Na tę chwilę czekaliśmy 2 lata"

        Wiosna na wielkanocnym stole. Stwórz własne dekoracje

        Wiosna na wielkanocnym stole. Stwórz własne dekoracje

        Brak apetytu u osób starszych. Co robić, kiedy seniorzy przestają jeść?
        Materiał promocyjny

        Brak apetytu u osób starszych. Co robić, kiedy seniorzy przestają jeść?

        Co i za ile kupimy do koszyka wielkanocnego?

        Co i za ile kupimy do koszyka wielkanocnego?

        Nie wiesz, jak rozmawiać ze swoim psem? Waszą komunikację poprawi Radek Ekwiński. Napisz do nas

        Nie wiesz, jak rozmawiać ze swoim psem? Waszą komunikację poprawi Radek Ekwiński. Napisz do nas

        To najczęstszy błąd w podawaniu żurku

        To najczęstszy błąd w podawaniu żurku

        Wybuchowy ekstrawertyk, a może cichy introwertyk? Poznaj numerologiczną 4

        Wybuchowy ekstrawertyk, a może cichy introwertyk? Poznaj numerologiczną 4

        Mateusz Hładki poprowadzi nowy program

        Mateusz Hładki poprowadzi nowy program

        Sprawdzony trik z TikToka. Jak sprytnie pokroić mango?

        Sprawdzony trik z TikToka. Jak sprytnie pokroić mango?

        E-sklep TVN. Co jest w ofercie? "Widzowie poczują się częścią czegoś większego"
        Materiał promocyjny

        E-sklep TVN. Co jest w ofercie? "Widzowie poczują się częścią czegoś większego"

        Ile cukru jest w przekąskach dla dzieci? "Owoce się je, a nie pije"

        Ile cukru jest w przekąskach dla dzieci? "Owoce się je, a nie pije"

        Paulina Holtz oddała kuchnię. Ogłoszenie zamieściła na popularnej grupie

        Paulina Holtz oddała kuchnię. Ogłoszenie zamieściła na popularnej grupie

        Wielka przeprowadzka rodziny Clarke. "Najbardziej obawiamy się o Czarusia"

        Wielka przeprowadzka rodziny Clarke. "Najbardziej obawiamy się o Czarusia"

        Sanah szczerze o swoich lękach. Czego się obawia?

        Sanah szczerze o swoich lękach. Czego się obawia?

        9 tradycyjnych potraw na Wielkanoc - najlepsze przepisy

        9 tradycyjnych potraw na Wielkanoc - najlepsze przepisy

        Wakacje w maju – gdzie warto pojechać?

        Wakacje w maju – gdzie warto pojechać?

        Ola Żuraw-Świątek po 10 latach pogodziła się z mamą

        Ola Żuraw-Świątek po 10 latach pogodziła się z mamą

        #DzieńDobrywPolsce. Potrzebujesz interwencji Dzień Dobry TVN? Napisz do nas

        #DzieńDobrywPolsce. Potrzebujesz interwencji Dzień Dobry TVN? Napisz do nas

        Jak rozmawiać z dziećmi o ukrzyżowaniu Jezusa? "Mają prawo wiedzieć, że umieramy"

        Jak rozmawiać z dziećmi o ukrzyżowaniu Jezusa? "Mają prawo wiedzieć, że umieramy"

        Grupowa randka w "Hotelu Paradise 8". Ktoś złoży uczestnikom niezapowiedzianą wizytę

        Grupowa randka w "Hotelu Paradise 8". Ktoś złoży uczestnikom niezapowiedzianą wizytę

        Beata Ścibakówna skrytykowała zachowanie młodych aktorów

        Beata Ścibakówna skrytykowała zachowanie młodych aktorów

        Nauczycielka, która nie stawia stopni. "Obawiałam się bardziej reakcji rodziców niż uczniów"

        Nauczycielka, która nie stawia stopni. "Obawiałam się bardziej reakcji rodziców niż uczniów"