Pozwolenie na rozbiórkę – kiedy jest potrzebne i jak wypełnić wniosek?

Rozbiórka domu
simonkr/Getty images
Źródło: E+
Uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę to warunek konieczny w większości sytuacji, gdy pragnie się wyburzyć dany obiekt z posiadanego terenu. O tym, czy w danym przypadku należy składać wniosek o pozwolenie na rozbiórkę, decyduje przede wszystkim wielkość i usytuowanie obiektu budowlanego.

Nie wszystkie budynki muszą być objęte pozwoleniem na rozbiórkę. Zgodnie z prawem budowlanym w niektórych przypadkach (altana, małopowierzchniowe pomieszczenie gospodarcze) w ogóle nie trzeba zgłaszać chęci rozbiórki, w innych z kolei takie zgłoszenie jest konieczne i może wiązać się obowiązkiem napisania wniosku o pozwolenie na rozbiórkę. Kiedy wymagane jest zgłoszenie, a kiedy zaakceptowany wniosek o pozwolenie na rozbiórkę? Jak go wypełnić i gdzie należy go złożyć?

W których sytuacjach nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na rozbiórkę?

Posiadając niechciany obiekt budowlany na działce lub innym terenie, można się zastanawiać, jak wygląda procedura prawna regulująca kwestię legalności rozbiórki. Jeżeli wybudowanie danego rodzaju obiektu możliwe jest zgodnie z prawem bez posiadania pozwolenia na budowę, wówczas taki obiekt można rozebrać bez uzyskania pozwolenia na rozbiórkę. W takiej sytuacji nie trzeba również zgłaszać chęci rozbiórki do starostwa powiatowego (w przypadku miast na prawach powiatu zamiar przedstawia się we właściwym departamencie urzędu miejskiego). Innymi słowy, jeżeli obiekt mógł zostać legalnie wybudowany, bez zgłoszenia tego faktu i uzyskania pozwolenia na budowę, równie dobrze może być samowolnie rozebrany i usunięty. Wyjątkami od tej reguły są obiekty, które mają status zabytków.

Co zatem można wybudować w Polsce bez pozwolenia? Zgodnie z prawem budowlanym bez pozwolenia można postawić wolnostojący budynek gospodarczy, parterowy, ogrodzenie, wiatę lub altanę, których powierzchnia zabudowy nie przekracza 25m2. Zastanawiając się zatem, czy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę stodoły, budynku gospodarczego lub domu, konieczne jest porównanie parametrów przestrzennych danego obiektu z powyższymi wymogami. Rzadko zdarza się, aby tego typu budynki mogły być rozebrane bez stosownego pozwolenia, chyba że dana stodoła lub budynek gospodarczy spełnia następujący wymóg: jest konstrukcją parterową o powierzchni nieprzekraczającej 25m2.

Zgłoszenie chęci dokonania rozbiórki do właściwego urzędu

Jeżeli obiekt budowlany nie spełnia powyższych wymogów, czyli np. jego łączna powierzchnia przekracza 25m2, ale jednocześnie budynek nie jest wyższy niż 8 metrów, a od granicy działki dzieli go mniej niż połowa jego wysokości, chęć rozebrania obiektu należy zgłosić do starostwa powiatowego lub urzędu miasta będącego miastem na prawach powiatu. To, czy w dalszej kolejności zgłoszenie wniosku o pozwolenie na rozbiórkę wciąż jest potrzebne, czy też nie, zależy od decyzji administracyjnej właściwego organu. Zgodnie z prawem budowlanym starosta może nałożyć na właściciela działki obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę m.in. w sytuacji, gdy

podejrzewa się, że na skutek ewentualnej rozbiórki może wystąpić zagrożenie związane z warunkami wodnymi, sanitarnymi lub środowiskowymi.

W większości przypadków konieczne jest uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę

Wszystkie większe budynki, które usytuowane są bliżej krawędzi działki, a ich powierzchnia przekracza wielkość 25m2, podlegają już na wstępie obowiązkowi zgłoszenia wniosku o pozwolenie na rozbiórkę. W zdecydowanej większości przypadków uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę domu jest konieczne. Pozwolenie wymagane jest również zawsze wtedy, gdy obiekt w najwyższym punkcie mierzy więcej niż 8 metrów wysokości.

Co powinien zawierać wniosek o pozwolenie na rozbiórkę? Jak go wypełnić?

Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę należy złożyć we właściwym urzędzie – starostwie powiatowym lub urzędzie miasta (najczęściej w departamentach urbanistyki i architektury). Opłata skarbowa od decyzji urzędowej o pozwoleniu (lub niewyrażeniu pozwolenia) na rozbiórkę wynosi 36 złotych (za każdy zgłaszany obiekt) i musi zostać uiszczona przy składaniu wniosku. Urzędy dopuszczają zarówno formę gotówkową, jak i bezgotówkową.

Samo wypełnienie wniosku nie jest trudne, a odpowiedni formularz bez trudu można znaleźć w Internecie, na stronach urzędów. Ważne jest jednak, by nie zapomnieć o potrzebnych załącznikach do wniosku, na które składają się:

  • pisemna zgoda właściciela obiektu,
    • szkic usytuowania obiektu do rozbiórki,
      • opis sposobu oraz zakresu prowadzenia robót rozbiórkowych,
        • pozwolenia lub opinie innych organów, jeśli dana sytuacja tego wymaga (np. pozwolenie konserwatora).

          Zobacz też:

          Zobacz film: Mieszkańcy kontra deweloperzy. Źródło: Dzień Dobry TVN

          Autor: Bernadetta Jeleń

          sposób na wnętrze
          sposób na wnętrze

          Źródło zdjęcia głównego: E+

          podziel się:

          Pozostałe wiadomości

          Pomyśl, zanim udostępnisz zdjęcia swojego dziecka

          Pomyśl, zanim udostępnisz zdjęcia swojego dziecka

          Takiego programu dawno nie było. W pracy stawi się wyjątkowy skład prowadzących

          Takiego programu dawno nie było. W pracy stawi się wyjątkowy skład prowadzących

          Upiekłam fit "sernik" Anny Lewandowskiej. Bez glutenu, bez laktozy... bez smaku?

          Upiekłam fit "sernik" Anny Lewandowskiej. Bez glutenu, bez laktozy... bez smaku?

          Quiz. Sprawdź, co wiesz o wielkanocnych potrawach?

          Quiz. Sprawdź, co wiesz o wielkanocnych potrawach?

          Żurek i barszcz biały - czym się różnią te wielkanocne zupy?

          Żurek i barszcz biały - czym się różnią te wielkanocne zupy?

          Wielkanoc z Dzień Dobry TVN. Jakie świąteczne niespodzianki czekają widzów?

          Wielkanoc z Dzień Dobry TVN. Jakie świąteczne niespodzianki czekają widzów?

          Rebel Wilson straciła dziewictwo w wieku 35 lat. "Ludzie mogą poczekać, aż będą gotowi"

          Rebel Wilson straciła dziewictwo w wieku 35 lat. "Ludzie mogą poczekać, aż będą gotowi"

          Nowy uczestnik wszedł do "Hotelu Paradise 8" i od razu namieszał

          Nowy uczestnik wszedł do "Hotelu Paradise 8" i od razu namieszał

          Serowe pyszności na Wielkanoc. Poznaj przepisy Andrzeja Polana na dania z serem długodojrzewającym
          Materiał promocyjny

          Serowe pyszności na Wielkanoc. Poznaj przepisy Andrzeja Polana na dania z serem długodojrzewającym

          Wysyłają gościom wirtualne zaproszenia na ślub. Czy to dobry pomysł?

          Wysyłają gościom wirtualne zaproszenia na ślub. Czy to dobry pomysł?

          Tradycje wielkanocne - zwyczaje, ciekawostki i symbole Wielkanocy. Co powinno być w koszyczku wielkanocnym?

          Tradycje wielkanocne - zwyczaje, ciekawostki i symbole Wielkanocy. Co powinno być w koszyczku wielkanocnym?

          "Po Wielkanocy sałatkę jarzynową wyrzuca 68% Polaków". Znana dziennikarka radzi, co z niej zrobić

          "Po Wielkanocy sałatkę jarzynową wyrzuca 68% Polaków". Znana dziennikarka radzi, co z niej zrobić

          Wojciech Modest Amaro podzielił się rodzinną nowiną. "Piękny Aniołek już jest na świecie"

          Wojciech Modest Amaro podzielił się rodzinną nowiną. "Piękny Aniołek już jest na świecie"

          Wyjątkowe dania z drobiu na Wielkanoc (i nie tylko). Wypróbuj przepisy Matteo Brunettiego
          Materiał promocyjny

          Wyjątkowe dania z drobiu na Wielkanoc (i nie tylko). Wypróbuj przepisy Matteo Brunettiego

          Tuż po porodzie otrzymała od matki niestosowny prezent

          Tuż po porodzie otrzymała od matki niestosowny prezent

          Ile jajek można zjeść w tygodniu? Ekspert rozwiewa wątpliwości

          Ile jajek można zjeść w tygodniu? Ekspert rozwiewa wątpliwości

          Księżna Kate wspierała ją w chorobie. Teraz 8-latka chce zrobić dla niej to samo. "Wyzdrowieje tak, jak ja"

          Księżna Kate wspierała ją w chorobie. Teraz 8-latka chce zrobić dla niej to samo. "Wyzdrowieje tak, jak ja"

          10 kroków dzieli Cię od udanej podróży. O tym należy pamiętać przy planowaniu wyjazdu
          Materiał promocyjny

          10 kroków dzieli Cię od udanej podróży. O tym należy pamiętać przy planowaniu wyjazdu

          Kobiety hejtowane za wielodzietność.  "Odpieluszkowe zapalenie mózgu"  

          Kobiety hejtowane za wielodzietność.  "Odpieluszkowe zapalenie mózgu"  

          Zjadłam słynny żurek Magdy Gessler. Czy talerz zupy jest wart swojej ceny?

          Zjadłam słynny żurek Magdy Gessler. Czy talerz zupy jest wart swojej ceny?

          Siostry uratowały sklep dziadka. "To nie mogło się tak skończyć"

          Siostry uratowały sklep dziadka. "To nie mogło się tak skończyć"

          Klaudia El Dursi zabiera w podróże walizki z jedzeniem?

          Klaudia El Dursi zabiera w podróże walizki z jedzeniem?

          Ten składnik warto suplementować. "Odpowiada za to, że nasza skóra jest ładna, a włosy piękne"
          Materiał promocyjny

          Ten składnik warto suplementować. "Odpowiada za to, że nasza skóra jest ładna, a włosy piękne"

          Wiosenny horoskop miłosny. Pojawią się emocjonalne burze i zawirowania

          Wiosenny horoskop miłosny. Pojawią się emocjonalne burze i zawirowania

          Czy epidemia opioidowa ma szansę dotrzeć do Polski? "4 lata temu nie mieliśmy żadnych przypadków"

          Czy epidemia opioidowa ma szansę dotrzeć do Polski? "4 lata temu nie mieliśmy żadnych przypadków"

          Polska ma własnego van Gogha. Ekspertyzy potwierdziły autentyczność obrazu

          Polska ma własnego van Gogha. Ekspertyzy potwierdziły autentyczność obrazu

          "Alkohol, przemoc, zaniedbania". Gabriela nie bała się pomóc maluchom

          "Alkohol, przemoc, zaniedbania". Gabriela nie bała się pomóc maluchom

          Potrawy wielkanocne, które zawładną świątecznym stołem. Przepisy Sebastiana Olmy
          Materiał promocyjny

          Potrawy wielkanocne, które zawładną świątecznym stołem. Przepisy Sebastiana Olmy

          Marcin Prokop ma wyjątkową relację z bratem, lecz nie zawsze było kolorowo. "Zburzył mój spokój"

          Marcin Prokop ma wyjątkową relację z bratem, lecz nie zawsze było kolorowo. "Zburzył mój spokój"

          Obejrzałam dwa odcinki serialu "Klara". Każdy zna kogoś takiego, jak matka głównej bohaterki

          Obejrzałam dwa odcinki serialu "Klara". Każdy zna kogoś takiego, jak matka głównej bohaterki

          Sposób na wnętrze: Metamorfoza starej i niefunkcjonalnej kuchni. "To jest rewelacja"
          Materiał promocyjny

          Sposób na wnętrze: Metamorfoza starej i niefunkcjonalnej kuchni. "To jest rewelacja"

          Sarah Ferguson wspiera Kate. Sama walczyła z dwoma typami raka

          Sarah Ferguson wspiera Kate. Sama walczyła z dwoma typami raka

          Wyjątkowy gość specjalny w "MasterChef Nastolatki"

          Wyjątkowy gość specjalny w "MasterChef Nastolatki"

          Nazywają go "trudnym aktorem". Jaki naprawdę jest Sebastian Fabijański?

          Nazywają go "trudnym aktorem". Jaki naprawdę jest Sebastian Fabijański?

          Dbać trzeba nie tylko o włosy, ale i o skórę głowy. Jak to robić?
          Materiał promocyjny

          Dbać trzeba nie tylko o włosy, ale i o skórę głowy. Jak to robić?

          "Łazienkowe przekleństwa" - zbawienna metoda czy szkodliwy trend? Psycholożka wyjaśnia

          "Łazienkowe przekleństwa" - zbawienna metoda czy szkodliwy trend? Psycholożka wyjaśnia

          Sposób na idealnie białe firanki i obrusy na święta - sprawdź, co trzeba zrobić

          Sposób na idealnie białe firanki i obrusy na święta - sprawdź, co trzeba zrobić

          "Hotel Paradise 8". Ola i Ada rozdają karty. Ich decyzja może mieć wpływ na Rajskie Rozdanie

          "Hotel Paradise 8". Ola i Ada rozdają karty. Ich decyzja może mieć wpływ na Rajskie Rozdanie

          Zatrzymaj pierwsze zmarszczki. Sprawdź, jak zapobiec starzeniu się skóry
          Materiał promocyjny

          Zatrzymaj pierwsze zmarszczki. Sprawdź, jak zapobiec starzeniu się skóry

          Platforma streamingowa Max już w czerwcu. "Na tę chwilę czekaliśmy 2 lata"

          Platforma streamingowa Max już w czerwcu. "Na tę chwilę czekaliśmy 2 lata"

          Wiosna na wielkanocnym stole. Stwórz własne dekoracje

          Wiosna na wielkanocnym stole. Stwórz własne dekoracje

          Brak apetytu u osób starszych. Co robić, kiedy seniorzy przestają jeść?
          Materiał promocyjny

          Brak apetytu u osób starszych. Co robić, kiedy seniorzy przestają jeść?

          Co i za ile kupimy do koszyka wielkanocnego?

          Co i za ile kupimy do koszyka wielkanocnego?

          Nie wiesz, jak rozmawiać ze swoim psem? Waszą komunikację poprawi Radek Ekwiński. Napisz do nas

          Nie wiesz, jak rozmawiać ze swoim psem? Waszą komunikację poprawi Radek Ekwiński. Napisz do nas

          To najczęstszy błąd w podawaniu żurku

          To najczęstszy błąd w podawaniu żurku

          Wybuchowy ekstrawertyk, a może cichy introwertyk? Poznaj numerologiczną 4

          Wybuchowy ekstrawertyk, a może cichy introwertyk? Poznaj numerologiczną 4

          Mateusz Hładki poprowadzi nowy program

          Mateusz Hładki poprowadzi nowy program

          Sprawdzony trik z TikToka. Jak sprytnie pokroić mango?

          Sprawdzony trik z TikToka. Jak sprytnie pokroić mango?

          E-sklep TVN. Co jest w ofercie? "Widzowie poczują się częścią czegoś większego"
          Materiał promocyjny

          E-sklep TVN. Co jest w ofercie? "Widzowie poczują się częścią czegoś większego"

          Ile cukru jest w przekąskach dla dzieci? "Owoce się je, a nie pije"

          Ile cukru jest w przekąskach dla dzieci? "Owoce się je, a nie pije"

          Paulina Holtz oddała kuchnię. Ogłoszenie zamieściła na popularnej grupie

          Paulina Holtz oddała kuchnię. Ogłoszenie zamieściła na popularnej grupie

          Wielka przeprowadzka rodziny Clarke. "Najbardziej obawiamy się o Czarusia"

          Wielka przeprowadzka rodziny Clarke. "Najbardziej obawiamy się o Czarusia"

          Sanah szczerze o swoich lękach. Czego się obawia?

          Sanah szczerze o swoich lękach. Czego się obawia?

          9 tradycyjnych potraw na Wielkanoc - najlepsze przepisy

          9 tradycyjnych potraw na Wielkanoc - najlepsze przepisy

          Wakacje w maju – gdzie warto pojechać?

          Wakacje w maju – gdzie warto pojechać?

          Ola Żuraw-Świątek po 10 latach pogodziła się z mamą

          Ola Żuraw-Świątek po 10 latach pogodziła się z mamą

          #DzieńDobrywPolsce. Potrzebujesz interwencji Dzień Dobry TVN? Napisz do nas

          #DzieńDobrywPolsce. Potrzebujesz interwencji Dzień Dobry TVN? Napisz do nas

          Jak rozmawiać z dziećmi o ukrzyżowaniu Jezusa? "Mają prawo wiedzieć, że umieramy"

          Jak rozmawiać z dziećmi o ukrzyżowaniu Jezusa? "Mają prawo wiedzieć, że umieramy"

          Grupowa randka w "Hotelu Paradise 8". Ktoś złoży uczestnikom niezapowiedzianą wizytę

          Grupowa randka w "Hotelu Paradise 8". Ktoś złoży uczestnikom niezapowiedzianą wizytę

          Beata Ścibakówna skrytykowała zachowanie młodych aktorów

          Beata Ścibakówna skrytykowała zachowanie młodych aktorów

          Nauczycielka, która nie stawia stopni. "Obawiałam się bardziej reakcji rodziców niż uczniów"

          Nauczycielka, która nie stawia stopni. "Obawiałam się bardziej reakcji rodziców niż uczniów"