Flip mieszkania – czym jest i ile można na nim zarobić?

Sprzedaż nieruchomości
Hero Images/Getty images
Źródło: Hero Images
Flip mieszkania – jeszcze kilka lat temu wiedzę o flipowaniu na rynku nieruchomości posiadała jedynie wąska grupa osób. Obecnie o tym, jak zarabiać na flipie mieszkania, może dowiedzieć się każdy. Czy flip nieruchomości to nadal dochodowy interes?

Niektórzy traktują flipping jako dodatkowe źródło przychodu, powalające dorobić, gdy pojawia się odpowiednia okazja. Inni uczynili z niego główne źródło utrzymania, poświęcając niemal cały swój czas na wyszukiwanie odpowiednich nieruchomości. Niestety i jednych, i drugich osób przybywa szybciej niż rynkowych okazji, więc zarabianie na flipach mieszkania staje się coraz trudniejsze, nawet pomimo coraz szerzej dostępnej wiedzy na ten temat (a może i właśnie dlatego).

Co to jest flip mieszkania ? Flipping, flipowanie

Flipping nieruchomości wbrew pozorom opiera się na bardzo prostym założeniu. Chodzi bowiem o wyszukanie atrakcyjnej cenowo nieruchomości – często w kiepskim stanie (choć niekiedy tylko pozornie) lub z innego powodu przecenionej, którą po wyremontowaniu bądź odświeżeniu można ponownie wystawić na sprzedaż w celu osiągnięcia założonego zysku. Tyle, jeśli chodzi o teorię. Jednak, jak w wielu innych dziedzinach, kluczowa jest realizacja tych założeń. Bardzo ważny jest pierwszy etap – wyszukanie odpowiedniej nieruchomości. Jest to „konkurencja”, w której z każdym dniem przybywa graczy skuszonych perspektywą szybkich i wysokich zarobków. Przekłada się to na dostępność atrakcyjnych okazji, a także na marżowość inwestycji. Większy popyt, ale też rosnąca wiedza na temat flippingu, mają wpływ na wysokość cen, po jakich sprzedający są skłonni zbyć własne mieszkanie chętnym flipperom. Przy tej okazji warto poruszyć wątek etyczny. Osoby trudniące się flipem mieszkań niechętnie przyznają się do swojej profesji – czy raczej zamiaru szybkiego zarobienia – zarówno sprzedającemu, jak i kupującemu nieruchomość. Mając taką wiedzę, zbywca mógłby próbować podnieść cenę lub docierać do innych flipperów (licząc na licytację pomiędzy nimi). Kupujący natomiast z większą rezerwą podchodziłby do argumentów, że planowana transakcja jest także dla niego rynkową okazją. Dlatego powody, jakie podają flipperzy przy zakupie i późniejszej sprzedaży mieszkania bywają niekiedy, mówiąc potocznie, „naciągane”. Zwróćmy też uwagę, że choć flipperzy promują swoje oferty na portalach z ogłoszeniami, nie zdarza się, żeby w opisie pisali np. „mieszkanie od flippera” itp.

Flip – ile da się na tym zarobić?

Każdy doświadczony flipper ma swoje sprawdzone sposoby wyszukiwania i zakupu tanich mieszkań. To pilnie strzeżona tajemnica szczególnie w czasach, gdy flipperów przybywa jak grzybów po deszczu. Jedną z kluczowych umiejętności w tej branży jest trafna wycena nieruchomości oraz szacowanie potencjału zwrotu. W wycenianiu nieruchomości, a raczej szacowaniu ich przeszłej wartości, już po remoncie czy odświeżeniu, przydatne są powszechnie dostępne, darmowe lub płatne narzędzia. Są to różne wyceniarki, raporty cen nieruchomości, dane z urzędów, a poniekąd też porównywanie cen z ofert sprzedaży podobnych mieszkań w serwisach ogłoszeniowych. W ostatnim przypadku proponowane ceny są zawyżone – to tzw. ceny ofertowe, które mogą różnić się i najczęściej są kilka, a nawet kilkanaście procent wyższe od uzyskanych cen transakcyjnych, czyli tych, po których faktycznie sprzedano nieruchomość. Jeśli wiemy (a raczej zakładamy), na jaką cenę możemy liczyć po odświeżeniu nieruchomości i jej sprzedaży, kolejną kluczową kompetencją przy flipowaniu nieruchomości jest umiejętność oszacowania wszystkich kosztów – zarówno zakupu, jak i sprzedaży (koszty finansowania, kredytu, podatki, opłaty notarialne itd.), ale też wydatków na uatrakcyjnienie nieruchomości (np. na wynagrodzenie ekipy remontowej, materiały budowlane czy sesję foto). Jeśli uda się tanio kupić i tanio przygotować mieszkanie na sprzedaż oraz stosunkowo drogo je sprzedać, możemy liczyć na zysk rzędu od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych na jednej nieruchomości. Stanowi to z reguły od kilku do kilkunastu procent ceny, za jaką nabyliśmy mieszkanie.

Flip mieszkania – jak znaleźć tanie mieszkanie i przerobić je na atrakcyjną nieruchomość na sprzedaż?

Sposoby typowania mieszkań do flipu są różne, od wertowania ogłoszeń na portalach, przez wywieszanie ogłoszeń na osiedlach, szukanie informacji w sieci, poszukiwanie zadłużonych właścicieli mieszkań, po branie udziału w licytacjach komorniczych itp. To tylko wybrane możliwości poszukiwań. Na pewno istnieją „autorskie” sposoby, które z oczywistych powodów nie są zdradzane przez samych flipperów, nawet na prowadzonych przez niektórych z nich komercyjnych szkoleniach. Jeśli zakup po niskiej cenie okaże się sukcesem, należy już „tylko” przygotować mieszkanie na sprzedaż. Wiąże się to często np. z wymianą instalacji (elektrycznej, wodnej czy kanalizacyjnej itp.). Remont należy przeprowadzić tanim kosztem. Celem głównym jest jedynie zachęcenie do zakupu. Część klientów i tak urządzi mieszkanie po swojemu, więc nie ma potrzeby inwestować na tym krótkim etapie w skomplikowane i trwałe rozwiązania.

Zobacz też:

Zobacz film: Fredrik Eklund - gwiazda amerykańskiego rynku nieruchomości. Źródło: Dzień Dobry TVN

Autor: Redakcja Dzień Dobry TVN

Źródło zdjęcia głównego: Hero Images

podziel się:

Pozostałe wiadomości

Zmiany w Dzień Dobry TVN. Do zespołu dołączą znane twarze

Zmiany w Dzień Dobry TVN. Do zespołu dołączą znane twarze

Takiego programu dawno nie było. W pracy stawi się wyjątkowy skład prowadzących

Takiego programu dawno nie było. W pracy stawi się wyjątkowy skład prowadzących

Upiekłam fit "sernik" Anny Lewandowskiej. Bez glutenu, bez laktozy... bez smaku?

Upiekłam fit "sernik" Anny Lewandowskiej. Bez glutenu, bez laktozy... bez smaku?

Quiz. Sprawdź, co wiesz o wielkanocnych potrawach?

Quiz. Sprawdź, co wiesz o wielkanocnych potrawach?

Żurek i barszcz biały - czym się różnią te wielkanocne zupy?

Żurek i barszcz biały - czym się różnią te wielkanocne zupy?

Wielkanoc z Dzień Dobry TVN. Jakie świąteczne niespodzianki czekają widzów?

Wielkanoc z Dzień Dobry TVN. Jakie świąteczne niespodzianki czekają widzów?

Rebel Wilson straciła dziewictwo w wieku 35 lat. "Ludzie mogą poczekać, aż będą gotowi"

Rebel Wilson straciła dziewictwo w wieku 35 lat. "Ludzie mogą poczekać, aż będą gotowi"

Nowy uczestnik wszedł do "Hotelu Paradise 8" i od razu namieszał

Nowy uczestnik wszedł do "Hotelu Paradise 8" i od razu namieszał

Pomyśl, zanim udostępnisz zdjęcia swojego dziecka

Pomyśl, zanim udostępnisz zdjęcia swojego dziecka

Serowe pyszności na Wielkanoc. Poznaj przepisy Andrzeja Polana na dania z serem długodojrzewającym
Materiał promocyjny

Serowe pyszności na Wielkanoc. Poznaj przepisy Andrzeja Polana na dania z serem długodojrzewającym

Wysyłają gościom wirtualne zaproszenia na ślub. Czy to dobry pomysł?

Wysyłają gościom wirtualne zaproszenia na ślub. Czy to dobry pomysł?

Tradycje wielkanocne - zwyczaje, ciekawostki i symbole Wielkanocy. Co powinno być w koszyczku wielkanocnym?

Tradycje wielkanocne - zwyczaje, ciekawostki i symbole Wielkanocy. Co powinno być w koszyczku wielkanocnym?

"Po Wielkanocy sałatkę jarzynową wyrzuca 68% Polaków". Znana dziennikarka radzi, co z niej zrobić

"Po Wielkanocy sałatkę jarzynową wyrzuca 68% Polaków". Znana dziennikarka radzi, co z niej zrobić

Wojciech Modest Amaro podzielił się rodzinną nowiną. "Piękny Aniołek już jest na świecie"

Wojciech Modest Amaro podzielił się rodzinną nowiną. "Piękny Aniołek już jest na świecie"

Wyjątkowe dania z drobiu na Wielkanoc (i nie tylko). Wypróbuj przepisy Matteo Brunettiego
Materiał promocyjny

Wyjątkowe dania z drobiu na Wielkanoc (i nie tylko). Wypróbuj przepisy Matteo Brunettiego

Tuż po porodzie otrzymała od matki niestosowny prezent

Tuż po porodzie otrzymała od matki niestosowny prezent

Ile jajek można zjeść w tygodniu? Ekspert rozwiewa wątpliwości

Ile jajek można zjeść w tygodniu? Ekspert rozwiewa wątpliwości

Księżna Kate wspierała ją w chorobie. Teraz 8-latka chce zrobić dla niej to samo. "Wyzdrowieje tak, jak ja"

Księżna Kate wspierała ją w chorobie. Teraz 8-latka chce zrobić dla niej to samo. "Wyzdrowieje tak, jak ja"

10 kroków dzieli Cię od udanej podróży. O tym należy pamiętać przy planowaniu wyjazdu
Materiał promocyjny

10 kroków dzieli Cię od udanej podróży. O tym należy pamiętać przy planowaniu wyjazdu

Kobiety hejtowane za wielodzietność.  "Odpieluszkowe zapalenie mózgu"  

Kobiety hejtowane za wielodzietność.  "Odpieluszkowe zapalenie mózgu"  

Zjadłam słynny żurek Magdy Gessler. Czy talerz zupy jest wart swojej ceny?

Zjadłam słynny żurek Magdy Gessler. Czy talerz zupy jest wart swojej ceny?

Siostry uratowały sklep dziadka. "To nie mogło się tak skończyć"

Siostry uratowały sklep dziadka. "To nie mogło się tak skończyć"

Klaudia El Dursi zabiera w podróże walizki z jedzeniem?

Klaudia El Dursi zabiera w podróże walizki z jedzeniem?

Ten składnik warto suplementować. "Odpowiada za to, że nasza skóra jest ładna, a włosy piękne"
Materiał promocyjny

Ten składnik warto suplementować. "Odpowiada za to, że nasza skóra jest ładna, a włosy piękne"

Wiosenny horoskop miłosny. Pojawią się emocjonalne burze i zawirowania

Wiosenny horoskop miłosny. Pojawią się emocjonalne burze i zawirowania

Czy epidemia opioidowa ma szansę dotrzeć do Polski? "4 lata temu nie mieliśmy żadnych przypadków"

Czy epidemia opioidowa ma szansę dotrzeć do Polski? "4 lata temu nie mieliśmy żadnych przypadków"

Polska ma własnego van Gogha. Ekspertyzy potwierdziły autentyczność obrazu

Polska ma własnego van Gogha. Ekspertyzy potwierdziły autentyczność obrazu

"Alkohol, przemoc, zaniedbania". Gabriela nie bała się pomóc maluchom

"Alkohol, przemoc, zaniedbania". Gabriela nie bała się pomóc maluchom

Potrawy wielkanocne, które zawładną świątecznym stołem. Przepisy Sebastiana Olmy
Materiał promocyjny

Potrawy wielkanocne, które zawładną świątecznym stołem. Przepisy Sebastiana Olmy

Marcin Prokop ma wyjątkową relację z bratem, lecz nie zawsze było kolorowo. "Zburzył mój spokój"

Marcin Prokop ma wyjątkową relację z bratem, lecz nie zawsze było kolorowo. "Zburzył mój spokój"

Obejrzałam dwa odcinki serialu "Klara". Każdy zna kogoś takiego, jak matka głównej bohaterki

Obejrzałam dwa odcinki serialu "Klara". Każdy zna kogoś takiego, jak matka głównej bohaterki

Sposób na wnętrze: Metamorfoza starej i niefunkcjonalnej kuchni. "To jest rewelacja"
Materiał promocyjny

Sposób na wnętrze: Metamorfoza starej i niefunkcjonalnej kuchni. "To jest rewelacja"

Sarah Ferguson wspiera Kate. Sama walczyła z dwoma typami raka

Sarah Ferguson wspiera Kate. Sama walczyła z dwoma typami raka

Wyjątkowy gość specjalny w "MasterChef Nastolatki"

Wyjątkowy gość specjalny w "MasterChef Nastolatki"

Nazywają go "trudnym aktorem". Jaki naprawdę jest Sebastian Fabijański?

Nazywają go "trudnym aktorem". Jaki naprawdę jest Sebastian Fabijański?

Dbać trzeba nie tylko o włosy, ale i o skórę głowy. Jak to robić?
Materiał promocyjny

Dbać trzeba nie tylko o włosy, ale i o skórę głowy. Jak to robić?

"Łazienkowe przekleństwa" - zbawienna metoda czy szkodliwy trend? Psycholożka wyjaśnia

"Łazienkowe przekleństwa" - zbawienna metoda czy szkodliwy trend? Psycholożka wyjaśnia

Sposób na idealnie białe firanki i obrusy na święta - sprawdź, co trzeba zrobić

Sposób na idealnie białe firanki i obrusy na święta - sprawdź, co trzeba zrobić

"Hotel Paradise 8". Ola i Ada rozdają karty. Ich decyzja może mieć wpływ na Rajskie Rozdanie

"Hotel Paradise 8". Ola i Ada rozdają karty. Ich decyzja może mieć wpływ na Rajskie Rozdanie

Zatrzymaj pierwsze zmarszczki. Sprawdź, jak zapobiec starzeniu się skóry
Materiał promocyjny

Zatrzymaj pierwsze zmarszczki. Sprawdź, jak zapobiec starzeniu się skóry

Platforma streamingowa Max już w czerwcu. "Na tę chwilę czekaliśmy 2 lata"

Platforma streamingowa Max już w czerwcu. "Na tę chwilę czekaliśmy 2 lata"

Wiosna na wielkanocnym stole. Stwórz własne dekoracje

Wiosna na wielkanocnym stole. Stwórz własne dekoracje

Brak apetytu u osób starszych. Co robić, kiedy seniorzy przestają jeść?
Materiał promocyjny

Brak apetytu u osób starszych. Co robić, kiedy seniorzy przestają jeść?

Co i za ile kupimy do koszyka wielkanocnego?

Co i za ile kupimy do koszyka wielkanocnego?

Nie wiesz, jak rozmawiać ze swoim psem? Waszą komunikację poprawi Radek Ekwiński. Napisz do nas

Nie wiesz, jak rozmawiać ze swoim psem? Waszą komunikację poprawi Radek Ekwiński. Napisz do nas

To najczęstszy błąd w podawaniu żurku

To najczęstszy błąd w podawaniu żurku

Wybuchowy ekstrawertyk, a może cichy introwertyk? Poznaj numerologiczną 4

Wybuchowy ekstrawertyk, a może cichy introwertyk? Poznaj numerologiczną 4

Mateusz Hładki poprowadzi nowy program

Mateusz Hładki poprowadzi nowy program

Sprawdzony trik z TikToka. Jak sprytnie pokroić mango?

Sprawdzony trik z TikToka. Jak sprytnie pokroić mango?

E-sklep TVN. Co jest w ofercie? "Widzowie poczują się częścią czegoś większego"
Materiał promocyjny

E-sklep TVN. Co jest w ofercie? "Widzowie poczują się częścią czegoś większego"

Ile cukru jest w przekąskach dla dzieci? "Owoce się je, a nie pije"

Ile cukru jest w przekąskach dla dzieci? "Owoce się je, a nie pije"

Paulina Holtz oddała kuchnię. Ogłoszenie zamieściła na popularnej grupie

Paulina Holtz oddała kuchnię. Ogłoszenie zamieściła na popularnej grupie

Wielka przeprowadzka rodziny Clarke. "Najbardziej obawiamy się o Czarusia"

Wielka przeprowadzka rodziny Clarke. "Najbardziej obawiamy się o Czarusia"

Sanah szczerze o swoich lękach. Czego się obawia?

Sanah szczerze o swoich lękach. Czego się obawia?

9 tradycyjnych potraw na Wielkanoc - najlepsze przepisy

9 tradycyjnych potraw na Wielkanoc - najlepsze przepisy

Wakacje w maju – gdzie warto pojechać?

Wakacje w maju – gdzie warto pojechać?

Ola Żuraw-Świątek po 10 latach pogodziła się z mamą

Ola Żuraw-Świątek po 10 latach pogodziła się z mamą

#DzieńDobrywPolsce. Potrzebujesz interwencji Dzień Dobry TVN? Napisz do nas

#DzieńDobrywPolsce. Potrzebujesz interwencji Dzień Dobry TVN? Napisz do nas

Jak rozmawiać z dziećmi o ukrzyżowaniu Jezusa? "Mają prawo wiedzieć, że umieramy"

Jak rozmawiać z dziećmi o ukrzyżowaniu Jezusa? "Mają prawo wiedzieć, że umieramy"

Grupowa randka w "Hotelu Paradise 8". Ktoś złoży uczestnikom niezapowiedzianą wizytę

Grupowa randka w "Hotelu Paradise 8". Ktoś złoży uczestnikom niezapowiedzianą wizytę

Beata Ścibakówna skrytykowała zachowanie młodych aktorów

Beata Ścibakówna skrytykowała zachowanie młodych aktorów

Nauczycielka, która nie stawia stopni. "Obawiałam się bardziej reakcji rodziców niż uczniów"

Nauczycielka, która nie stawia stopni. "Obawiałam się bardziej reakcji rodziców niż uczniów"